Затраты на ремонт помещения

Налог на прибыль При расчете налога на прибыль расходы по ремонту такого здания учесть можно. Такую позицию озвучили специалисты финансового ведомства в письме Минфина России от 11 октября г. Обоснованность коммунальных платежей, связанных с эксплуатацией здания, также сомнений не вызывает п.

Не беда — их запросто можно взять в аренду. Как говорится, были бы деньги, а товар найдется. Однако не всегда состояние представленных объектов дотягивает до идеального. Поэтому, чтобы полученные во временное пользование основные средства могли в полной мере выполнять ожидаемые от них функции, арендатору порой приходится вкладывать немалые средства в их ремонт или улучшение. Интересно, как эти затраты отразить в учете?

Расходы на ремонт здания

Не беда — их запросто можно взять в аренду. Как говорится, были бы деньги, а товар найдется. Однако не всегда состояние представленных объектов дотягивает до идеального. Поэтому, чтобы полученные во временное пользование основные средства могли в полной мере выполнять ожидаемые от них функции, арендатору порой приходится вкладывать немалые средства в их ремонт или улучшение. Интересно, как эти затраты отразить в учете? Давайте, друзья, разберемся вместе.

Разговор на тему ремонтов арендованных основных средств далее — ОС начнем с изучения правовой стороны этого вопроса. Ремонт арендованного объекта ОС: чья обязанность? Обязанности по содержанию имущества, находящегося в аренде, между сторонами договора распределяет ст. Так, на арендатора возложена обязанность: — поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии; — производить за свой счет текущий ремонт т.

Игнорирование арендатором своих обязанностей может расцениваться как создание угрозы повреждения арендуемого объекта, что, в свою очередь, чревато расторжением договора аренды ч. А вот обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на арендодателя, если иное не установлено договором или законом.

То есть по умолчанию текущий ремонт проводит арендатор, а капитальный — арендодатель Во избежание спорных ситуаций советуем предусмотреть в договоре сроки, в которые должен проводиться капитальный ремонт, ибо если такие сроки не оговорены, капремонт должен быть проведен в разумный срок ч.

Если арендодатель не проводит капремонт в сроки, предусмотренные договором, либо если такие сроки не оговаривались, или если он отказывается проводить ремонт по требованию арендатора и это мешает использованию арендуемого объекта, то арендатор имеет право согласно ч.

Впрочем, от описанного общего правила стороны по соглашению между собой вполне могут отступить и иначе распределить обязанности по проведению капремонта. Так, изначально в договоре они вправе предусмотреть, что капремонт — это обязанность арендатора или оговорить совместное проведение ремонтных работ арендодателем и арендатором, а также урегулировать порядок их компенсации.

От ремонта следует отличать улучшение имущества ст. Улучшение усовершенствование объекта аренды может понадобиться арендатору, к примеру, чтобы более эффективно достичь тех экономических или потребительских целей, которые он поставил перед собой.

Такое усовершенствование повышает качество и цену объекта аренды. На решение вопроса о том, на кого относить затраты, связанные с этими улучшениями, влияют два условия: 1 могут ли они быть отделены от объекта без его повреждения и 2 дал ли арендодатель согласие на проведение улучшений.

Отделимое улучшение объекта аренды арендатор имеет право изъять и оставить у себя ч. В этом случае вопрос о возмещении стоимости такого улучшения вообще не возникает.

Другое дело — неотделимое улучшение. Тут надо смотреть, выполнено оно с согласия арендодателя или без него. Если согласие получено, арендатор имеет право требовать от арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений после прекращения договора или на зачисление их суммы в счет арендных платежей ч.

Если же арендатор действовал без согласия арендодателя, все затраты ему придется нести самому — требовать их возмещения от арендодателя оснований нет, поскольку вносить какие-либо изменения в арендованное имущество по своему усмотрению арендатор не имел права ч. Передача этих улучшений при возврате объекта аренды будет выглядеть как безвозмездная передача со всеми вытекающими учетными последствиями Хотя опять-таки это общее правило.

Стороны по соглашению между собой вполне могут от него отступить и изначально в договоре предусмотреть, каким образом распределяются затраты, связанные с улучшением арендованного имущества.

То есть в отношениях между арендодателем и арендатором возможны такие ситуации: 1 арендованные ОС улучшаются с согласия арендодателя: — с возмещением арендатору понесенных расходов — сразу денежными средствам или с зачетом в счет арендной платы, либо по окончании срока договора аренды при возврате арендованного объекта ; — без возмещения арендатору понесенных расходов; 2 арендованные ОС улучшаются без согласия арендодателя.

При этом арендодатель при желании может компенсировать стоимость улучшений арендатору. Интересно: как разграничить капитальный и текущий ремонты? Сейчас узнаем. Как разграничить капитальный и текущий ремонты Единого нормативного документа, который бы помогал разграничить капитальный и текущий ремонты абсолютно во всех отраслях экономики, нет.

Но это не беда, потому что на выручку тут приходит отраслевая нормативка. Так, например, в отношении классификации ремонтов помещений, зданий и сооружений добрую службу вам сослужит Примерный перечень услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, строений, утвержденный приказом Госжилкоммунхоза от На это ориентирует Минрегионстрой в письме от Согласно этому документу капитальный ремонт здания — это комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий замену, восстановление и модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи с их физической изношенностью и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, а также улучшение планирования здания и благоустройства территории без изменения строительных габаритов объектов.

В свою очередь, текущий ремонт — это комплекс ремонтно-строительных работ, предусматривающий систематическую и своевременную поддержку эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного сноса конструкций и инженерного оборудования. Оно определяет, что текущий ремонт — это ремонт, который выполняется для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и заключается в замене и или восстановлении отдельных частей может выполняться заявочно или по результатам диагностики агрегатным, обезличенным и другими методами.

Под капитальным ремонтом это Положение понимает ремонт, который выполняется для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановления ресурса изделия с заменой или восстановлением каких-либо частей, в том числе базовых. Основные понятия. Как видим, текущий ремонт рассчитан всего лишь на поддержание объекта аренды в пригодном для эксплуатации состоянии и не влечет за собой никакого увеличения экономических выгод. Зачастую этим ограничивается и капитальный ремонт пп.

Бухгалтерский учет ремонтов арендуемых ОС Ремонт поддержание в рабочем состоянии. Поэтому арендатор в данном случае руководствуется общими ремонтными нормами П С БУ 7.

А это значит, что затраты на ремонт, направленный на восстановление первоначального ресурса и поддержание объекта в рабочем состоянии, арендатор относит на расходы периода п. Делает это он с помощью записи: Дт 23, 91, 92, 93, 94 — Кт 20, 22, 13, 63, 65, 66, Улучшение модернизация, дооборудование, достройка и т.

В отношении улучшений арендованных объектов ОС п. Заключаются они вот в чем. Затраты на улучшение объекта аренды независимо от суммы арендатор отражает как капитальные инвестиции в создание строительство прочих необоротных материальных активов.

Сначала о последствиях передачи улучшенного объекта аренды имеем в виду передачу на баланс улучшений арендодателю по окончании срока действия договора аренды. Из собранных на субсчете расходов на улучшения арендатор формирует отдельный объект прочих необоротных материальных активов: Дт — Кт Полученный объект он амортизирует с месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию, в течение срока полезного использования.

Этот срок обычно привязывают к сроку действия договора аренды, хотя ничто не мешает установить и другой срок, к примеру, на уровне срока полезного использования собственно самого улучшаемого объекта. Суммы начисленной амортизации отражают на тех же счетах, что и суммы арендной платы. Дальше все зависит от того, будет арендодатель в принципе компенсировать стоимость произведенных улучшений или нет. Предположим, компенсация будет. Эту операцию арендатор учитывает как продажу объекта прочих необоротных материальных активов, полученного от такого улучшения.

А что, если арендатор улучшает объект аренды и стоимость этого улучшения арендодатель компенсирует сразу денежными средствами или засчитывает в счет арендной платы и сразу же передает на баланс арендодателя?

В этой ситуации, считаем, арендатору такую операцию стоит отражать как продажу работ услуг А все потому, что он в этом случае не создает никаких необоротных активов, а значит, капитализировать попросту нечего улучшения капитализирует арендодатель в общем порядке.

Но возможен и третий случай. Допустим, арендодатель возмещает улучшения, которые арендатор произвел с позволения договора аренды и сразу после этого передал на баланс арендодателя.

При этом изначально арендатор собирался оставить эти улучшения у себя и передать арендодателю только после окончания договора аренды. В таком случае объект прочих необоротных материальных активов на субсчете арендатор не отражает. Соответственно и бухгалтерскую амортизацию по нему он не начисляет. При передаче этих улучшений на баланс арендодателя, возмещающего их стоимость, арендатор показывает их как продажу прямо с кредита субсчета Арендатор осуществил: 1 ремонт полученного в аренду офисного помещения хозяйственным способом на сумму грн.

Ремонт направлен на поддержание объекта аренды в рабочем состоянии; 2 улучшение арендованного оборудования, предназначенного для сбыта продукции, подрядным способом на сумму грн. Согласно допсоглашению к договору аренды расходы на улучшение арендодатель сразу засчитывает в счет арендной платы. Сумма арендной платы за оборудование — грн.

Данные операции в своем учете арендатор отражает так см.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Важная тема. Реконструкция и ремонт как учесть расходы

Как учитываются затраты на ремонт основных средств в бухгалтерии и какие проводки отражают этот процесс – разберемся в статье. Добрый день! Пока активисты либо штатные эксперты форума не ответили на Ваш вопрос, посмотрите материалы, которые.

Благо законодательство позволяет компенсировать затраченные на подобное мероприятие суммы при налогообложении прибыли. Правда, как ни парадоксально, чем больше площади были усовершенствованы, тем меньшие суммы удастся списать. Разумеется, сэкономить можно на количестве арендуемых квадратных метров. Но далеко не во всех случаях подобный способ решения проблем приемлем. Кроме того, можно попросту переехать в более дешевые помещения. Но, как известно, дешевый не значит хороший. В этом случае фирме придется тратиться еще и на реставрацию арендованных метражей. Немного правовой информации Необходимость осуществлять ремонтные работы арендованных объектов предусмотрена гражданским законодательством. Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Естественно, если иное не установлено договором.

Статья: Учет затрат на ремонт помещений Ефремова А.

Организация не может учесть при расчете налога на прибыль расходы на ремонт офиса, если он расположен в арендованном у физического лица жилом помещении. Суть спора Компания арендовала у своего директора жилой дом для размещения в нем офиса. Она провела в доме капитальный ремонт и затраты на него единовременно учла в прочих расходах по налогу на прибыль на основании подп.

Затраты на ремонт офиса в жилом помещении

Как оформить расходы на ремонт арендованного помещения при УСН? Добрый день! Пока активисты либо штатные эксперты форума не ответили на Ваш вопрос, посмотрите материалы, которые автоматически были найдены по теме Вашего вопроса. Возможно, они окажутся полезными для Вас. Ответ Материалы для текущего ремонта арендованного имущества можно учитывать в расходах по УСН. Но при условии, что в договоре аренды нет оговорки о том, что расходы на текущий ремонт несет арендодатель.

Ремонт основных средств с учетом положений федерального стандарта

Налоговые последствия ремонтных расходов по договору аренды — потребовать соответственного уменьшения арендной платы; — потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Капитальный ремонт предполагает замену основных узлов и агрегатов, несущих конструкций и т. Материально-ответственные лица ремонтного цеха и склада подписывают эти накладные и сдают их в бухгалтерию. Затем ремонтным рабочим выписывают наряды на заработную плату. Данные требований-накладных и нарядов на заработную плату заносят в специальную карточку многографной формы, открываемой на отдельный ремонт. Это регистр аналитического учета затрат на капитальный ремонт. В конце месяца в эту карточку заносят данные об общепроизводственных расходах, приходящихся на стоимость ремонтных работ. И после этого калькулируется себестоимость произведенного ремонта. Какой бы ремонт организация ни проводила: текущий, средний, капитальный, затраты на него считаются текущими и относятся на счета учета издержек производства или обращения. Ремонтные работы проводятся подрядным и хозяйственным способами.

Как учитываются затраты на ремонт основных средств в бухгалтерии и какие проводки отражают этот процесс — разберемся в статье.

В каждом отдельном случае стоимость ремонта 1 кв. При составлении сметы на ремонт нежилых помещений стоимость квадратного метра учитывается: площадь и срок эксплуатации здания; виды работ, необходимых для реализации проекта; используемые технологии, материалы, оборудование; установленные заказчиком сроки на выполнения заказа; сложность выполнения.

Как оформить расходы на ремонт арендованного помещения при УСН?

Скачать таблицу изменений в трудовом законодательстве с года Инспекторы не вправе вычитать из покупной стоимости жилья расходы на ремонт Компания продала квартиру в рассрочку почти за 3 млн руб. Позднее покупатель расторг договор и вернул жилье. Так как он сделал ремонт, стоимость жилья выросла до 3,6 млн руб. При этом в расходах организация учла 3,6 млн руб. Налоговая потребовала исключить из расходов траты на ремонт. Их она определила как разницу между покупной и продажной стоимостью по первому договору, который расторгли. Компания обратилась в суд. Аргументы компании. Возврат квартиры по расторгнутому договору — это обратная продажа. Стоимость возросла, так как покупатель сделал ремонт в квартире. А значит, организация верно учла в расходах 3,6 млн руб. Позиция суда. Компания вправе учесть в расходах ремонт, из-за которого выросла стоимость жилья.

Можно ли взять в расходы затраты на ремонт арендованного помещения

.

Учет затрат на ремонт основных средств: проводки

.

Затраты на ремонт офиса и производственных помещений

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ремонт квартиры. Как контролировать расходы?
Похожие публикации