Цена в договоре мены определяется

Договор мены по российскому гражданскому праву Возникновение и правовое регулирование договора мены Договор мены является одним из древнейших правовых институтов. Отношения мены возникли еще до появления денег. В юридической доктрине отмечается, что мена не только предшествовала купле-продаже, но и стала источником ее происхождения. Связано это с тем, что даже после появления денег сделки купли-продажи, совершавшиеся способом манципации, представляли собой именно обмен вещи на соответствующее количество металла.

Договор мены автомобиля скачать в формате doc word Любой автомобиль возможно обменять на какое-либо иное имущество или другой автомобиль. Для оформления такого обмена заключается договор мены. Согласно договора мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой ст. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

§ 2. Договор мены

Это движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности разумеется, при соблюдении специального законодательства , а также недвижимое имущество, например земельные участки, постройки, квартиры и т. В соответствии с п. Все условия о количестве, ассортименте, комплектности и упаковке таре обмениваемых товаров регулируются соответствующими нормами гл. Аналогично определяются и последствия нарушения сторонами этих условий.

Условие о предмете — это единственное существенное условие договора мены. Предмет договора мены именуется как товар. В статьях — ГК об имущественных правах не упоминается. Могут ли они быть предметом договора мены? Сравнительный анализ норм глав 30, 31 и 32 ГК позволяет дать утвердительный ответ на поставленный вопрос. Во-первых, пункт 2 статьи ГК предусматривает применение к договору мены правила о купле-продаже гл. Мена имущественными правами ни тому, ни другому не противоречит, отсюда можно сделать вывод, что правило пункта 4 статьи ГК применимо и к договору мены.

Наконец, было бы совершенно нелогично предположить, что законодатель, предусматривая возможность возмездного отчуждения имущественных прав по договору купли-продажи, сходному по своей правовой природе с меной, а также безвозмездного отчуждения таких прав по договору дарения, вдруг сделал бы в этом отношении изъятие для договора мены. Валюта также может обмениваться по договору мены. Но сделка по обмену одной и той же валюты совершена быть не может, поскольку она противоречит существу не только мены, предпринимательства, но и самому хозяйственному обороту.

Вместе с тем, мена одной и той же валюты, но различного номинала может быть признана правомерной: скажем, размен рублевой купюры на пять рублевых купюр для последующего расчета с продавцом, не имеющим сдачи с рублевой купюры, поскольку лица, осуществляющие такой размен, преследуют в конечном итоге цель облегчения расчетов по обязательствам.

Здесь же следует обратить внимание, что сходство правовой природы купли-продажи и мены особенно наглядно проявляется в указании п. Учитывая установленную в пункте 1 статьи ГК презумпцию равноценности подлежащих обмену товаров, типичный договор мены можно представить как сочетание двух договоров купли-продажи с одинаковой ценой и сроками ее уплаты, где вытекающие из этих договоров встречные денежные обязательства сторон полностью прекращены зачетом ст. Цена договора мены — это стоимость каждого из встречных предоставлений.

По общему правилу, обмениваемые товары предполагаются равноценными п. Указание цены договора мены в денежных единицах необязательно. Ведь ценой товара в этом договоре является другой товар, передаваемый взамен.

Поэтому, определив предмет договора наименование и количество обмениваемых товаров , стороны тем самым определяют и его цену в натуральном выражении. В пункте 2 статьи ГК конкретизированы обязанности сторон нетипичного договора мены, то есть договора, в соответствии с которым обмениваемые товары признаются неравноценными. Если диспозитивное правило пункта 1 статьи ГК, согласно которому расходы на передачу и принятие обмениваемых товаров осуществляются в каждом случае стороной, несущей соответствующие обязанности, применяется в отношении любого договора мены, то в случае нетипичного договора мены сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не установлен договором п.

По существу, нетипичный неравноценный договор мены представляет собой смешанный договор, в котором есть признаки как мены, так и купли-продажи. В принципе его можно квалифицировать не только как договор мены с элементами купли-продажи, но и как договор купли-продажи с элементами мены.

В пункте 2 статьи ГК законодатель вносит определенность в этот вопрос и делает выбор в пользу договора мены. Это еще раз подчеркивает, что основной правовой целью обоих договоров является передача имущества в собственность. Недвижимость как объект договора мены: Владельцы недвижимости могут заключить между собой договор мены, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой п. Недвижимость выступает одним из наиболее распространенных объектов договора мены закон не содержит запрета обменивать движимые вещи на недвижимые.

Она обладает повышенной экономической ценностью, поскольку предназначена для длительного пользования и не исчезает в процессе использования, как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.

Процесс передачи права собственности на недвижимость достаточно сложен, ее нельзя быстро реализовать за наличные деньги, что в целом снижает уровень ее ликвидности как товара. В настоящее время понятие недвижимости приводится в статье ГК РФ. В частности, к ней относятся земельные участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.

Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости , что, в свою очередь, предполагает ее значительную стоимость.

Обмениваемое имущество должно быть точно указано в договоре и, в частности, должно определяться его положение на земельном участке или в составе другой недвижимости. При мене земельного участка необходимо указывать его местоположение, категорию земли, цели использования, площадь участка. При мене зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений указываются также их местонахождение адрес , наименование, назначение, площадь и другие параметры. Предмет договора мены недвижимости относится, как правило, к индивидуально-определенным вещам, то есть обладает индивидуально-определенными признаками, отличающими его от других однородных вещей из этого правила возможны исключения, например, в случае мены воздушного или морского судна, судна внутреннего плавания.

Особенностью такого рода вещей является их юридическая незаменимость. Обмениваемое недвижимое имущество может быть как равноценным по стоимости, так и нет.

В последнем случае в договор может быть включено условие о денежной доплате той стороне, имущество которой стоит дороже, и соответственно необходимо определить стоимость каждого из обмениваемых объектов.

В таких случаях к договору о мене не применяются общие правила о цене, позволяющие при отсутствии прямых указаний взимать цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную вещь п. Договор мены недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Не допускается такая разновидность письменной формы, как обмен письмами, телеграммами, факсами и т. Закон устанавливает, что несоблюдение такой формы ведет к недействительности договора ст.

С момента заключения договора с соблюдением установленной формы у сторон возникают взаимные права и обязанности по передаче недвижимости друг другу. Следует отметить, что действующее законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения мены недвижимости однако стороны могут это сделать добровольно.

Вместе с тем переход права собственности к приобретателю недвижимости по договору мены подлежит государственной регистрации п. Если же речь идет о такой разновидности недвижимости, как жилые помещения, то государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор мены жилого помещения п.

Государственная регистрация должна осуществляться в соответствии со статьей ГК РФ учреждениями юстиции, которые должны располагаться на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента передача документов, выселение, вселение и т. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество, передаваемое сторонами по договору мены, должна осуществляться одновременно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены квартир

Цены и расходы по договору мены 1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. Договор мены Позиции высших судов по ст. 2. К договору мены применяются соответственно правила о Цены и расходы по договору мены >>.

Это движимые вещи, в том числе ценные бумаги и валютные ценности разумеется, при соблюдении специального законодательства , а также недвижимое имущество, например земельные участки, постройки, квартиры и т. В соответствии с п. Все условия о количестве, ассортименте, комплектности и упаковке таре обмениваемых товаров регулируются соответствующими нормами гл. Аналогично определяются и последствия нарушения сторонами этих условий. Условие о предмете — это единственное существенное условие договора мены. Предмет договора мены именуется как товар. В статьях — ГК об имущественных правах не упоминается. Могут ли они быть предметом договора мены? Сравнительный анализ норм глав 30, 31 и 32 ГК позволяет дать утвердительный ответ на поставленный вопрос. Во-первых, пункт 2 статьи ГК предусматривает применение к договору мены правила о купле-продаже гл. Мена имущественными правами ни тому, ни другому не противоречит, отсюда можно сделать вывод, что правило пункта 4 статьи ГК применимо и к договору мены. Наконец, было бы совершенно нелогично предположить, что законодатель, предусматривая возможность возмездного отчуждения имущественных прав по договору купли-продажи, сходному по своей правовой природе с меной, а также безвозмездного отчуждения таких прав по договору дарения, вдруг сделал бы в этом отношении изъятие для договора мены. Валюта также может обмениваться по договору мены. Но сделка по обмену одной и той же валюты совершена быть не может, поскольку она противоречит существу не только мены, предпринимательства, но и самому хозяйственному обороту. Вместе с тем, мена одной и той же валюты, но различного номинала может быть признана правомерной: скажем, размен рублевой купюры на пять рублевых купюр для последующего расчета с продавцом, не имеющим сдачи с рублевой купюры, поскольку лица, осуществляющие такой размен, преследуют в конечном итоге цель облегчения расчетов по обязательствам. Здесь же следует обратить внимание, что сходство правовой природы купли-продажи и мены особенно наглядно проявляется в указании п. Учитывая установленную в пункте 1 статьи ГК презумпцию равноценности подлежащих обмену товаров, типичный договор мены можно представить как сочетание двух договоров купли-продажи с одинаковой ценой и сроками ее уплаты, где вытекающие из этих договоров встречные денежные обязательства сторон полностью прекращены зачетом ст. Цена договора мены — это стоимость каждого из встречных предоставлений.

Статья ГК РФ. Цены и расходы по договору мены 1.

Договор мены 1. Договор мены - это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой ст. Сущность и значение.

При отсутствии стоимости квартиры в договоре мены таковой считается рыночная цена, определенная оценщиком При отсутствии стоимости квартиры в договоре мены таковой считается рыночная цена, определенная оценщиком 17 января Елена Попова Минфин России разъяснил, что при определении налоговой базы по НДФЛ, расходами, связанными с приобретением квартиры по договору мены, считается указанная в нем стоимость. Если же в договоре она отсутствует, то — рыночная стоимость обмениваемой квартиры письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 декабря г. Установить ее можно, воспользовавшись услугами оценщика Федеральный закон от 29 июля г. Можно ли получить имущественный вычет по месту работы? Получите полный доступ на 3 дня бесплатно! Получить доступ Финансисты напомнили, что к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит существу мены.

Характеристика договора мены Договор мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой п. Стороны именуются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен. Характеристика договора: консенсуальный, взаимный, возмездный. Применяются положения договора купли-продажи, если нет специального регулирования. Если в договоре отсутствуют положения о цене данного товара, то предполагается обмен равноценным товаром. Разновидностью договора мены является бартер - договор мены товаров, применительно к внешней торговле. Особенностью этого договора является то, что для его заключения стороне требуется соответствующая лицензия, а обмениваемые по данному договору товары должны быть равноценными.

Под договором мены понимается гражданско-правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой п. Основные признаки договора мены: - договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества; - по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность а в соответствующих случаях - в хозяйственное ведение или оперативное управление ; - договор мены отличается характером встречного предоставления стороны договора мены один товар обменивают на другой - по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товара переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами ст.

Цена недвижимости и договор мены В связи со сказанным выше принципиальное значение приобретает вопрос о том, обязательно ли указание цены недвижимости, если таковая приобретается по договору мены и стороны решили воспользоваться не только установленной законом презумпцией равноценности имущества, но и специально указали на его равноценность в договоре мены? Следует ли к данному случаю применять положения п. Федеральным Арбитражным судом Московского округа при рассмотрении одного из дел [1] было установлено, что по договору мены от 14 октября г. Москва, ул.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор мены
Похожие публикации