Обеспечительный платеж или задаток

Особенности задатка, отличающие его от аванса п. Такое условие повышает платежную дисциплину арендатора. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств п. Таким обстоятельством может быть расходование суммы обеспечительного платежа на возмещение убытков или неустойки.

Отрасль права: Гражданское право На этот раз речь идет о нормах, посвященных такому способу обеспечения как обеспечительный платеж. Данный текст не является окончательным и еще будет дорабатываться. Буду благодарен за любые замечания и предложения.

Обеспечительный платеж и задаток - в чем разница?

Вы можете получить эту подборку бесплатно. С 1 июня года были откорректированы нормы обеспечения исполнения обязательств [1]. Так, список способов обеспечения исполнения обязательств пополнился независимой гарантией а банковская гарантия стала частным случаем независимой [2] , а также обеспечительным платежом статьи и Гражданского кодекса РФ. Старый-новый обеспечительный платеж Надо отметить, что обеспечительный платеж и ранее широко применялся на практике.

Как правило, по договорам аренды. И назывался он в зависимости от ситуации по-разному см. Иные способы могут быть предусмотрены соглашением сторон. При этом судьи исходили из принципа свободы договора, который допускает заключение договора, не предусмотренного законом п.

И судьи все вышеназванные платежи признавали такими иными способами обеспечения исполнения обязательств, предусмотренными договорами. С 1 июня года понятие обеспечительного платежа появилось в Гражданском кодексе РФ, пополнив список способов обеспечения исполнения обязательств.

Под обеспечительным платежом понимается внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы п. При этом как обеспечительный платеж могут быть внесены акции, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками статья Обеспечение денежного обязательства Обеспечительным платежом может быть обеспечено денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора п.

Несмотря на то, что он вносится под денежное обязательство, необязательно внесение происходит в денежной форме. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления таких обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату ст.

Предварительный договор, обеспеченный обеспечительным платежом Следует отметить, что обеспечительным платежом может обеспечиваться предварительный договор. Так пунктом 1 статьи Гражданского кодекса РФ прямо предусмотрено, что обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Аналогичное регулирование водится с 1 июня года в отношении задатка. До внесения в Гражданский кодекс РФ изменений на практике возникали споры, может ли задатком быть обеспечено обязательство по предварительному договору. На практике судьи арбитражных судов не признавали возможность внесения задатка по предварительному договору. Ведь в п. То есть задатком обеспечивается денежное обязательство. А вот суды общей юрисдикции обычно приходили к выводу, что вносить задаток по предварительному договору можно Определение Верховного Суда РФ от Теперь законодатель прямо предусмотрел, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором п.

Внес обеспечительный платеж — заплати НДС? И все же в связи с появлением нового способа обеспечения исполнения обязательств у работников бухгалтерии возникают вопросы: нужно ли платить налоги при использовании такого нового способа как обеспечительный платеж.

Аналогичный вопрос возникает и при внесении задатка. То есть возникает вопрос, в какой момент надо включить суммы задатка обеспечительного платежа в налоговую базу по НДС. Задаток и аванс Задаток в отличие от аванса при нарушении покупателем своих обязательств по договору остается в распоряжении продавца и покупателю не возвращается.

Но если покупатель свои обязательства выполняет, то задаток становится частью оплаты — и в этом его схожесть с авансом. И задаток, и обеспечительный платеж засчитываются в счет исполнения соответствующего обязательства п.

То есть, кроме обеспечительной, в ряде случаев обеспечительный платеж и задаток выполняет и платежную функцию. Напрямую вопрос включения сумм задатка и обеспечительного платежа в налоговую базу по НДС в Налоговом кодексе РФ не урегулирован.

А коль так, то, по мнению контролеров, задаток — не что иное, как аванс. И в момент его внесения получения необходимо заплатить НДС с авансов в момент внесения суммы задатка п. На практике нет единого мнения чиновников и судей о том, увеличивается ли налоговая база по НДС на сумму задатка. Так, в письме ФНС России от Поэтому сумма задатка является оплатой, полученной в счет предстоящей реализации.

Поэтому сторона, получившая обеспечительный платеж, должна выставить вносителю платежа счет-фактуру. Соответственно, вноситель платежа сможет принять к вычету НДС с суммы перечисленного задатка абз. А если договор например, аренды расторгается досрочно, то, по мнению Минфина России, арендодателю придется скорректировать налоговую базу по НДС путем предоставления уточненной налоговой декларации Письмо Минфина России от Ситуация 1.

Задаток превращается в платеж Отметим, что многие судьи придерживаются именно такого подхода. Например, судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда проанализировали текст договора и выяснили, что стороны изначально определили, что внесение задатка после заключения ими договора носит характер платежа в счет предстоящих поставок в рамках этого договора.

Поскольку в силу ст. Довод о том, что задаток, засчитывается в счет оплаты продукции только после исполнения договора поставщиком, а до этого момента выполняет обеспечительную функцию, не был принят судом. Ведь в рассматриваемом случае стороны по договору изначально определили, что внесение задатка носит характер платежа за производимую и отгружаемую Обществом продукцию.

С момента начала исполнения продавцом основного обязательства суммы, определенные сторонами по договору в качестве задатка, могут рассматриваться только как суммы, внесенные покупателем в счет причитающихся с него платежей и, соответственно, должны включаться в выручку от реализации, они полностью соответствуют критериям, установленным статьей Налогового кодекса РФ [4].

Ситуация 2. По мнению арбитров, налогоплательщик неправомерно исключил из налоговой базы по НДС сумму обеспечительного платежа. Предприниматель не доказал, что срок договора аренды закончился, в связи с чем у него возникла обязанность по возврату обеспечительного платежа.

В других судебных актах судьи отмечали, что согласно договору задаток может рассматриваться как авансовый платеж, поэтому платеж формирует налоговую базу по НДС. Ведь продавец мог пользоваться деньгами [5].

Таким образом, если из договора следует, что задаток или обеспечительный платеж обеспечивают внесение платежей за последний месяц аренды и засчитываются в счет этих платежей, то шансы налогоплательщика отстоять свое право не включать задаток обеспечительный платеж в налоговую базу не очень высоки. Поэтому если компания не желает спорить с проверяющими, то при внесении задатка и обеспечительного платежа нужно будет заплатить НДС.

Платежная функция у задатка и обеспечительного платежа возникает не сразу Но с подходом чиновников при желании можно и поспорить. Как минимум, здесь имеется проблема регулирования налогообложения НДС сумм задатка и обеспечительного платежа. Поскольку ситуация прямо не урегулирована НК РФ, должно применяться положение п. Ряд арбитров поддерживает налогоплательщиков, которые утверждают, что обеспечительная функция задатка прекращается и он приобретает платежную функцию по договору с момента начала исполнения продавцом основного обязательства.

Так, например, судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда указали на то, что сумма задатка была возвращена продавцом покупателю по мере исполнения последним обязательств по договору поставки в течение срока действия договора поставки. Не смутило судей и то, что в ряде случаев суммы задатка на основании актов зачета взаимных требований засчитывались в счет исполнения обязательств по договору поставки.

По мнению судей, из текста Гражданского кодекса РФ следует, что функцией задатка в гражданско-правовых отношениях является исключительно обеспечение исполнения обязательств, но никак не платежная функция. Аналогичного мнения придерживаются арбитры и других округов [7]. Ситуация 3. Вычет НДС с суммы задатка в отношениях арендодатель-арендатор Если руководствоваться таким подходом, то арендодатель продавец не выставляет счет-фактуру организации на сумму полученного задатка. А арендатор покупатель не принимает к вычету НДС с суммы задатка.

При этом предъявить НДС к вычету можно будет после отгрузки товаров оказания услуг подп. По мнению ряда судей, задаток утрачивает свою обеспечительную функцию и становится авансом по договору купли-продажи только с момента заключения этого договора и его фактического исполнения, то есть после реализации имущества и заключения соглашения о зачете задатка в счет оплаты имущества [8].

На момент перечисления задаток не является предварительной оплатой. Следовательно, исчислять с него НДС и выставлять счет-фактуру продавец не обязан. Что указать в договоре желающим не платить НДС с суммы задатка? Если есть желание не платить НДС с суммы задатка и при этом максимально обеспечить выигрышную позицию в суде, то рекомендуется особое внимание уделить составлению договора.

Так, следует закрепить в договоре совокупность условий, из которых будет видно, что задаток или обеспечительный платеж не несет платежную функцию. Ситуация 4. Обеспечительный взнос не увеличивает налоговую базу по НДС Например, арбитры Московского округа, разрешая спор, возникший у налогоплательщика с налоговиками, проанализировали договор аренды и установили, что обеспечительный платеж подлежит возврату арендодателю в случае надлежащего исполнения обязательств по договору.

Целью обеспечительного взноса является предотвращение неуплаты арендатором не только арендных платежей, но и иных обязательств: оплата коммунальных платежей, уплата штрафов, неустойка, пени за нарушение условий договора, возмещение ущерба арендуемому, возмещение убытков при расторжении договора, разница страхового возмещения. Согласно договору, в случае удержания денежных сумм из обеспечительного взноса, его размер должен быть восстановлен в течение 10 дней.

А вот если договор будет досрочно расторгнут, то обеспечительный взнос и вся арендная плата могут быть удержаны в полном объеме в качестве штрафа. Поэтому судьи решили, что обеспечительный взнос не несет платежную функцию и не должен увеличивать налоговую базу по НДС Постановление ФАС Московского округа от При этом зачесть сумму обеспечительного платежа в счет платежей по договору можно будет на основании дополнительного соглашения Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда в Постановлении от После подписания такого соглашения можно будет предъявить НДС к вычету.

Вносим обеспечительный платеж по предварительному договору Если обеспечение вносится по предварительному договору, что зачет сумм задатка обеспечительного платежа в счет оплата не может производится ранее заключения основного договора. Но Минфин России все равно считает, что с таких сумм следует уплачивать НДС в том налоговом периоде, в котором задаток получен Письмо Минфина России от То есть, руководствуясь позицией Минфина России, в момент получения такого обеспечения следует исчислить и уплатить НДС, а при возврате суммы обеспечения принять ранее уплаченный НДС к вычету п.

И если по условиям договора задаток засчитывается в счет платежей по основному договору, то следует ожидать возникновения спора с проверяющими. Перспективы его выиграть невысоки. Ситуация 5. Обеспечительный платеж является одновременно и авансовым При таких формулировках договора арбитры ФАС Поволжского округа пришли к выводу, что обеспечительный платеж является одновременно и авансовым платежом в счет будущих платежей по основному договору.

Что предусмотреть при внесении задатка по предварительному договору Поэтому при внесении задатка по предварительному договору целесообразно предусмотреть обязательный возврат обеспечительного платежа при заключении основного договора.

А в случае необходимости засчитывать сумму задатка в счет платежей по основному договору на основании отдельного соглашения. Подобный спор дошел до Верховного суда РФ. И судьи установили, что по условиям предварительного договора обеспечительный платеж перечисляется в качестве обеспечения обязательства по заключению основного договора, не входит в цену основного договора и подлежит возврату после его заключения.

Суд указал, что такой взнос не выполняет платежную функцию в момент его получения и не может рассматриваться как частичная оплата в счет предстоящей поставки товаров. Следовательно, сумма обеспечительного взноса не включается в налоговую базу по НДС до тех пор, пока он не будет зачтен в счет оплаты по заключенному договору. Именно в этот момент такой взнос перестает быть способом обеспечения исполнения обязательств и трансформируется в часть стоимости товара Определение Верховного Суда РФ от Вызывает споры и вопрос необходимости уплаты НДФЛ физическим лицом при получении задатка или обеспечительного платежа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2.6. Задаток. Обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж и задаток - в чем разница между ними, вы узнаете из нашей статьи. Задаток — денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет причитающихся с нее по договору платежей с.

Вы можете получить эту подборку бесплатно. С 1 июня года были откорректированы нормы обеспечения исполнения обязательств [1]. Так, список способов обеспечения исполнения обязательств пополнился независимой гарантией а банковская гарантия стала частным случаем независимой [2] , а также обеспечительным платежом статьи и Гражданского кодекса РФ. Старый-новый обеспечительный платеж Надо отметить, что обеспечительный платеж и ранее широко применялся на практике. Как правило, по договорам аренды. И назывался он в зависимости от ситуации по-разному см. Иные способы могут быть предусмотрены соглашением сторон. При этом судьи исходили из принципа свободы договора, который допускает заключение договора, не предусмотренного законом п. И судьи все вышеназванные платежи признавали такими иными способами обеспечения исполнения обязательств, предусмотренными договорами. С 1 июня года понятие обеспечительного платежа появилось в Гражданском кодексе РФ, пополнив список способов обеспечения исполнения обязательств. Под обеспечительным платежом понимается внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы п. При этом как обеспечительный платеж могут быть внесены акции, иные ценные бумаги или вещи, определенные родовыми признаками статья Обеспечение денежного обязательства Обеспечительным платежом может быть обеспечено денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора п.

Аванс или задаток?

Поиск Лекций Чем обеспечительный платёж отличается от задатка? Обеспечительный платеж обеспечивает лишь обязательства той стороны, которая его вносит. Коррекция этой суммы возможна только по правилам ст.

Обеспечительный платеж vs задаток: сходства и различия

Наличие нормы в Гражданском Кодексе, регулирующей определенный способ обеспечения исполнения обязательства, существенно упрощает разрешение споров в судах. Среди непоименованных способов обеспечения исполнения обязательств в судебной практике [6, 7, 8] признается обеспечительный платеж, который также может называться гарантийным взносом или депозитом. Но, довольно часто, обеспечительный платеж принимают за задаток, залог и даже за аванс, что порождает гражданско-правовые споры. Актуальность проблемы подтверждает обилие научной литературы [2, 10] по данному вопросу и принятые поправки к Гражданскому Кодексу, регулирующие, в частности, такой способ обеспечения исполнения обязательств как обеспечительный платеж [9]. Обеспечительный платеж — способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого контрагент передает кредитору денежную сумму, ценные бумаги или вещи, наделенные родовыми признаками, которые кредитор, если иное не установлено договором, обязуется вернуть в случае надлежащего исполнения контрагентом обязательства, либо покрыть им понесенные убытки, в случае ненадлежащего исполнения обязательства. В Российской Федерации, во времена экономического кризиса года судебная практика столкнулись с договорами аренды в отношении еще не существующих, не созданных вещей, с внесением денежных средств со стороны арендатора как доказательство своих намерений.

Задаток, обеспечительный платеж

Отличие обеспечительного платежа от задатка Чем задаток отличается от обеспечительного платежа: определения понятий Чтобы выявить сходства и отличия обеспечительного платежа и задатка, обратимся к определениям этих понятий. Они даются в ст. Обеспечительный платеж — это предварительная выплата одной из сторон другой денежных средств в качестве обеспечения денежного обязательства, в т. Он может быть внесен по уже действующему договору или договору, который будет заключен в будущем. Таким образом, оба этих финансовых инструмента применяются в качестве меры обеспечения исполнения основного обязательства, но если задаток используется по будущему обязательству, то обеспечительный платеж — по будущему и настоящему. Отличие обеспечительного платежа от задатка Отличия обеспечительного платежа от задатка состоят в следующем: Обеспечительный платеж служит гарантией интересов только одной стороны — адресата платежа. Условие о его возврате в двойном размере признается не соответствующим закону апелляционное определение Мосгорсуда от Роль же задатка — в защите пострадавшей стороны обязательства, поскольку он остается у получателя, если соглашение не соблюдено плательщиком, и возвращается в удвоенном размере плательщику, если нарушителем является получатель п.

Добавить в избранное В избранное Поделиться Отличие задатка от обеспечительного платежа не лежит на поверхности, и именно поэтому у практиков возникает много проблем в выборе правильной обеспечительной меры. Прочитав статью, читатель поймет, что такое задаток и обеспечительный платеж, чем регулируется их применение, в чем отличия.

Формально эта юридическая конструкция ранее в Кодексе не была предусмотрена, однако в гражданский оборот она прочно вошла уже давно, что доказывает имеющаяся судебная практика по делам о взыскании обеспечительных платежей гарантийных депозитов, обеспечительных взносов и т. Теперь же, в связи с наличием нормативного регулирования, стоит еще раз обратить внимание на отличительные признаки нового способа обеспечения.

Отличие задатка от обеспечительного платежа

Отрасль права: Гражданское право Своим появлением параграф 8 обязан распространением в последнее время в предпринимательской сфере соответствующего способа обеспечения исполнения обязательств. А разработчики поправок в Гражданский кодекс в последнее время стараются активно внедрять работающие на практике конструкции в Гражданский кодекс. Я же хочу порассуждать над вопросом о том, нужен ли нашему Гражданскому кодексу данный способ обеспечения исполнения обязательств или нет, а если нужен, то имеются ли недостатки в вступающим в силуу с Во-первых, допустимо ли в условиях прежнего, вернее пока действующего, правового регулирования использовать такой способ обеспечения исполнения денежного обязательства или обязательства по предоставлению родовых вещей, нормы об обеспечительном платеже к которому в силу ст. Представляется, что с учетом п. С учетом вышесказанного, а также того, что практика восприняла соответствующий способ обеспечения обязательства, на мой вкус, введение параграфа 8 в главу 23 ГК РФ уже не имело особого смысла. Однако оставим указанный фактор на совести разработчиков поправок. Во-вторых, если все-таки согласиться с необходимостью введения обеспечительного платежа в Гражданский кодекс, стоит ли признать приемлемой форму, в которой выражены соответствующие новеллы. В силу прямого указания норм Гражданского кодекса задатком может быть обеспечено исполнение денежного договорного обязательства с Очевидно, что логически обеспечительный платеж и задаток соотносятся как общее и частное. Соответственно, как минимум, ошибочно с точки зрения юридической техники в рамках главы 23 ГК РФ одновременное существование параграфов 7 и 8. Мне может быть выставлено возражение о том, что параграф о задатке содержит при этом ряд специальных норм, которых нет в параграфе об обеспечительном платеже главным образом, норма абз. В принципе, в силу принципа свободы договора не исключено введение соответствующего регулирование в договоре при любом другом не задатке обеспечительном платеже. Таким образом, на мой взгляд, с точки зрения юридической техники параграфы 7 и 8 ГК РФ следовало бы объединить в один.

Обеспечительный платеж – грядущая новелла института способов обеспечения исполнения обязательств

.

Обеспечительный платеж

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аванс, задаток или обеспечительный платеж: Что, когда вносят. Комментарий юриста, Вадима Шабалина
Похожие публикации