Мошенники сдача квартиры в аренду

Viber Адвокат юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры" Александр Денисенко отмечает, что обязательной формы договора аренды не существует, но есть обязательные пункты, которые должны в нем присутствовать. Все остальное по желанию сторон, потому они могут добавить туда все, что посчитают необходимым. Как правило, указывается, какое отношение арендодатель имеет к квартире, пишут к примеру, что "собственник квартиры на основании свидетельства о праве собственности" и т. Если речь идет о задатке, то должен быть четко прописан его размер, когда платится и в каких случаях собственник квартиры имеет право оставить себе, а не вернуть.

Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами. Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем. Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире. После того, как посредник получит деньги, не ждите от него никакой помощи в случае чего-либо незапланированного.

Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция

Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами.

Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем. Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире.

После того, как посредник получит деньги, не ждите от него никакой помощи в случае чего-либо незапланированного. Что же касается объявлений от собственников, то помимо того, что их сложно найти, они также не сулят людям, не знающим о вариантах мошенничества, ничего хорошего. Большинству обманов на самом деле много лет, но они до сих пор успешно помогают зарабатывать преступникам деньги нечестным трудом.

И если определённые моменты можно проверить только при личном присутствии в квартире мебель, документы , то есть множество пунктов, обратив на которые внимание за компьютером, можно сэкономить время и деньги ещё до просмотра квартиры вживую. Так, например, ненастоящие объявления сразу можно определить по трём параметрам: заниженная цена, фото и новый аккаунт. Особенно это касается OLX. И если с ценой всё понятно — никто в здравом уме не будет сдавать квартиру за 4 грн.

А, значит, этим объявлению и автору нельзя доверять. Настоящий арендодатель сделал бы фото, даже если не успел бы убрать в квартире, или указал бы, что фото будут позже — а не воровал бы чужие фото из других городов, выдавая их за свои. И если с такой картинкой, как в примере выше, всё просто — благодаря синей подсветке её легко нашёл поисковик Google — то с другими объявлениями Google справляется не всегда. Учитывая то, что в большинстве ненастоящих объявлений на OLX используются фото, скопированные из российских сайтов, для проверки фото на оригинальность лучше использовать поиск по картинкам Яндекса: Вообще же для Google Chrome как и для других популярных браузеров существуют плагины, установив которые можно в один клик искать картинку сразу на нескольких сервисах: Google, Yandex, TinEye и Bing.

Не лишним будет помнить, что некоторые особо хитрые мошенники могут обработать картинку в фоторедакторе — уменьшить или увеличить размеры, сжать или растянуть, или даже отразить по горизонтали перевернуть зеркально — слева-направо. В таком случае следует также быть осторожным и обращать внимание на другие факторы.

Вы их сразу найдёте: чаще всего реальные риелторы работают не первый год и, чтобы быстрее сдать квартиру, размещают объявления на нескольких сайтах. Плюс у риелтора а собственника вы вряд ли найдёте будет несколько различных объявлений, а не одно единственное.

Что ещё. Кстати, и по данным из мессенджера например, из Viber также можно определить, не мошенник ли перед вами: если найденное имя отличается от указанного в объявлении, повод задуматься. Также, если присутствует фото, с него можно снять скриншот и поискать его в интернет аналогично поиску фотографии квартиры — может оказаться, что фото милой девушки просто взято из интернета, как в случае ниже.

Ещё один лайфхак. Если объявлению несколько дней, оно может быть сохранено в кэше Google. В таком случае вам откроется предыдущая версия объявления, где может быть указана другая цена.

Кстати, может быть и противоположная ситуация, когда предыдущая цена была больше, а сейчас стала меньше. Это также следует учитывать: На сегодняшний день: Объявление, найденное в кэше Google: на 2-е мая цена была на грн. Выше пример реального фото из квартиры и то, что показывает Google в этом месте. Как видим, автор не обманул, такая квартира действительно сдаётся по этому адресу. Если есть желание, вот ещё один способ проверить соответствие указанных данных о квартире на корректность: есть сайты, на которых указываются параметры дома, включая планировку.

Например, раз и два. Конечно, на таких сайтах возможны ошибки, но дополнительная информация никогда не помешает. Ну и не стоит забывать, что объявления об аренде квартир в этом доме можно поискать на других сайтах. Ниже ещё один вариант обмана. В объявлении указывается, что это хозяин и связь с ним только в мессенджере. Вы пишете автору объявления, он задаёт адекватные вопросы, а затем происходит следующее: Выделенный красным текст на втором скриншоте должен быть понятен всем как маркер: никогда нельзя вносить предоплату, не увидев квартиры.

И это виртуальная анонимная платёжная карта — оформляется без документов. Через Приват мошенник предлагал перевести деньги просто потому, что другие украинские банки не позволяют делать таких переводов на карты других стран. Конечно, после собранных фактов автор пожаловался на объявление в службу поддержки OLX и объявление было удалено.

Допустим, вы нашли подходящее объявление, звоните узнать детали, узнаёте их, после чего вам говорят, что договор и оплата происходит в офисе такой компании. Вы подписываете договор, оплачиваете услуги, вам дают телефоны владельцев и, в дополнение, доступ к базе квартир адрес сайта или логин и пароль к существующему.

По приезду оказывается, что квартира вот буквально только что была сдана. Либо просто не берут трубку, а на указанном сайте все объявления оказываются неактуальными. Доказать, что вас обманули, будет сложно но, если такое приключилось, вот форма подачи обращения на сайте Киберполиции , так как вы подписали договор о предоставлении информационных услуг, в котором было указано, что агентство ни за что ответственности не несёт, только другими словами.

На самом деле тот, кому при вас звонили, — подельник, и мог запросто находиться в соседней комнате. Нельзя платить деньги до просмотра квартиры!

Есть похожая схема при посуточной аренде. Конечно, никакая девушка никуда не спустится, платить не нужно. Мошенничество в оффлайн Если вы успешно проверили все картинки на их реальность, проверили номер телефона владельца или агента, созвонились и договорились встретиться не в офисе, а именно под подъездом квартиры — дальше всё равно нужно не терять бдительности.

Как минимум, на всякий случай не стоит с собой брать деньги на первую встречу — храните их на банковской карте, откуда, при необходимости, сможете их снять. Если вам повезло найти и приехать по объявлению к собственнику, расспросите его об инфраструктуре района. Если хозяин не знает, где находится ближайшая больница или кафе, или какой из двух магазинов лучше, то вряд ли перед вами хозяин данной квартиры.

Спросите о соседях. Аферист откажется знакомить вас с соседями и точно не сможет рассказать о них ничего. Если квартира и условия вас устраивают — отлично, теперь нужно проверить право собственности: сдавать вам её и подписывать документы имеют право только владельцы.

Если у квартиры их несколько например, муж и жена — потребуются подписи каждого из них, сделанные при вас. Иначе сделка может быть оспорена и вас выселят с помощью этого же мужа или жены. Оригиналы, конечно, подделывают, но копии и ламинированные документы ещё чаще — они точно не подходят. Почему важно проверять документы при аренде? Встречаются случаи, когда мошенники снимают квартиру на сутки, пересдают её долгосрочно, а через сутки возвращаются хозяева и, конечно, просят покинуть помещение.

Вот ещё что. Не отдавайте за жильё деньги до того, как вы получите ключи и въедете. Если хозяин настаивает на предоплате и просит пару дней на уборку, — он легко может оказаться мошенником и за пару дней убраться не в квартире, а из города. Предоплата зачастую взимается за первый и последний месяц. Если хозяин просит оплату сразу, например, за месяца — это может быть мошенник. Хотя, конечно, есть и хозяева, которые сами боятся мошенничества уже со стороны арендаторов — что обнесут или угробят квартиру и просят оплату на полгода вперед.

Этот момент также следует оговорить ранее и на всякий случай, поискать в сети объявления о продаже квартиры по этому адресу. И этот момент, как и другие о них далее , желательно зафиксировать в договоре, который подписывают все стороны. Итак, просите, чтобы вам показали: Оригинал паспорта собственника если собственников несколько — каждого, а при подписании документов необходимо личное присутствие каждого или доверенность.

Оригинал документов на квартиру. Как узнать информацию о реальных собственниках квартиры Кстати, уточнить количество проживающих в квартире в век современных технологий можно не только через ЖЭК. Для Киева, например, на сайте Центра коммунального сервиса после простой регистрации можно добавить квартиру в свой личный кабинет, зная только её адрес.

Конечно, сервис задуман как удобная площадка для подсчёта и оплаты коммунальных услуг по своей квартире, но с помощью таких сервисов узнать можно ни много, ни мало: — узнать по любому адресу ФИО владельца квартиры; — количество проживающих в квартире; — размер квартиры в квадратных метрах; — стоимость каждого из платежей по этому адресу; — историю операций — время, дату и сумму предыдущих платежей; — платежеспособность жильцов — есть ли задолженность, вовремя ли платятся счета, оформлена ли субсидия.

В личном кабинете дружественного им сервиса Центра коммунального сервиса и ГЕРЦ такого ограничения на данный момент нет. Автор описал всю сложность ситуации и повторно обращался в данные сервисы , однако ситуация не изменилась — кто-угодно без ограничений может добавить любой адрес и узнать по нему достаточно много информации. Конечно, некоторую часть информации можно получить и с помощью платёжных сервисов.

Но такого обширного перечня информации — ФИО, количества проживающих, размера квартиры в кв. К тому же, поиск на большинстве платёжных порталов выполняется не с помощью адреса, а с помощью номера ЖЭКа и личного счёта Portmone , идентификатора квартиры iPay или после введения кода квартиры ИД EasyPay. Следите за рынком. Привлекательная цена, как правило, является приманкой. Не ведитесь на хорошие фото, проверить их первоисточник — дело не более чем одной минуты.

Внимательно проверяйте все документы владельца квартиры. Не лишним было бы поговорить с соседями и узнать, как часто здесь меняются квартиранты. Осмотрите квартиру на наличие недостатков и зафиксируйте это в договоре аренды. Составьте полный перечень и состояние всего, что остаётся в квартире в вашем распоряжении.

Даже простая письменная форма предполагает ответственность и защищает права и обязанности обеих сторон. Берите расписку у хозяина квартиры о каждом получении денег.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разоблачаю мошенников в аренде квартиры - 4 способа обмана - Совет от Смирнова Александра

Какие способы мошенничества при сдаче квартиры в аренду распространены? Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры узнайте из. Снять квартиру в аренду, не попав на мошенников, достаточно сложно. « хозяина» (мошенничество имеет название «повторная сдача жилья» или.

И чтобы не стать их жертвой, нужно хотя бы знать, какие способы мошенничества при аренде квартир существуют: предупрежден — значит, вооружен! Однажды я уже писал подобную статью: Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников? Сдача в аренду чужого жилья. Очень часто мошенники снимают квартиру посуточно, а потом сдают ее на длительный срок. Все будет выглядеть идеально, как будто перед вами реальный хозяин квартиры. Например, вас встретит тетенька в потертом домашнем халате, тапочках и бигудях, покажет вам свой паспорт, и возможно даже поддельную ксерокопию документа о праве собственности на квартиру. Также мошенник-квартиросдатчик может сказать, что это квартира его родственника, который находится за границей, а потому документов нет, и все вопросы нужно решать с ним. Либо он может представиться риэлтором, действующим от имени хозяина квартиры. В общем, вариантов может быть много, суть одна. Очень скоро, возможно, даже через день, после того, как вы снимите квартиру и заплатите мошеннику за месяц аренды, а то и за месяца, придет настоящий хозяин и выгонит вас. Как уберечься? Во-первых, если квартира сдается риэлтором — это должен быть предприниматель или юридическое лицо: попросите показать документы на бизнес. Да и многие собственники, легально занимающиеся сдачей квартир в аренду , тоже оформляют ИП. Наличие зарегистрированного бизнеса — уже весомый аргумент в пользу того, что перед вами не мошенник. Во-вторых, заключайте договор аренды, в который будут вписаны все реквизиты другой стороны сделки: собственника или риэлтора. Сверяйте эти реквизиты с теми документами, которые он вам предоставит. В третьих, с особой осторожностью воспринимайте необходимость сразу заплатить за несколько месяцев вперед мошенники будут придумывать для этого очень веские причины. Также с особой осторожностью относитесь к любой спешке причины тоже будут самые разные, например, что вот-вот должны прийти другие люди смотреть, или уже были, думают, сейчас перезвонят, но пока я могу сдать вам…. И, конечно же, вас должна насторожить низкая цена.

Подробная инструкция Автор: Андрей Меньшиков Агент 15 августа г.

Каждый год их жертвами становятся тысячи арендаторов. Обман при сдаче квартиры с помощью субаренды Каждый наниматель имеет право заключить субаренды.

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду

Let me tell you about the apartment. It is situated in a great part of Paris in Le Marais on Elzevir street. The apratment has two bedrooms, it is not a share so you will have the entire apartment. You will also have furniture in the apartment as you can see in the pictures that I have sent you. Parking available on the street, I allow pets in the apartment but no more than two dogs or cats.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

Фото istockphoto. В правоохранительные органы обратилось около 50 человек, которые приезжали на просмотр, платили за один месяц проживания и оставались ни с чем. Сейчас это одна из самых популярных схем мошенничества, с которым сталкивается каждый тридцатый арендатор жилья , рассказывают риелторы. Пенсионеры-мошенники Один из самых запоминающихся случаев мошенничества произошел весной на Сырце, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Он рассказывает, что свою трехкомнатную квартиру сдавала пара пенсионеров, в возрасте более 65 лет. Потенциальные арендаторы охотно давали деньги, а через три недели сразу три семьи встретились у дверей квартиры. Естественно, что "хозяев" уже не было", — рассказывает Анатолий Топал. Он говорит, что ни один из пострадавших не попросил "собственников" показать документы на их квартиру и паспорта. Киевлянка Мария Завалюк рассказывает, что месяц назад отдала мошенникам 5 тыс.

Договоренность касается денежных выплат, поэтому достаточно нечестных лиц, желающих заработать нечестным путем.

Подробная инструкция Автор: Андрей Меньшиков Агент 15 августа г. Многие методы обмана не меняются годами. Поэтому от них защищает внимательность и осмотрительность. Обманывают обычно тех, кто торопится или хочет сильно сэкономить.

Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой

Представители риелторских компаний рассказали "РИА Недвижимость" о наиболее распространенных вариантах мошенничеств и объяснили, как не стать их жертвой. Также может замалчиваться реальный срок аренды, отмечает Полякова. Риелторы предупреждают, что в последнее время на рынке аренды участились случаи мошенничества, особенно, при поиске жилья. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с порталом Avito и "Инком-Недвижимость" подготовили советы, как не стать жертвой обмана при аренде квартиры через сайты. Так все-таки стоит ли игра свеч, выяснял сайт "РИА Недвижимость". Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Выглядит эта схема также просто. В подобных ситуациях, советуют в "Инкоме", необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она. Адвокаты по уголовным делам рассказали сайту "РИА Недвижимость", какие случаи мошенничества типичны для рынка недвижимости, как распознать злоумышленника и на какие детали нужно обратить внимание при совершении сделки.

Золотая осень для аферистов. Советы экспертов, как не стать жертвой при аренде квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мошенники на олх Аренда квартир. Развод при аренде квартиры. Мошенничество обман при аренде жилья
Похожие публикации