Фактическое пользование помещением без договора аренды

Собственник имущества вправе требовать возврата извлеченных доходов от лица, которое, не исполняя обязанности по возврату данного имущества в порядке реституции, получило доходы от его использования. На основании заключенного с государственным предприятием договора купли- продажи общество с ограниченной ответственностью приобрело нежилое помещение и передало его в аренду индивидуальному предпринимателю. Вступившим в законную силу судебным актом указанный договор купли- продажи признан недействительным, применены последствия недействительности сделки: с предприятия взысканы денежные средства, уплаченные обществом по договору, на общество возложена обязанность возвратить предприятию недвижимое имущество. Общество возвратило предприятию нежилое помещение спустя шесть месяцев после вступления решения суда в законную силу. Полагая, что с момента вступления в законную силу вышеуказанного решения суда общество без законных оснований получало доходы от использования недвижимого имущества, предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании извлеченных доходов в размере арендной платы, внесенной предпринимателем обществу за указанный период.

Решение АС Красноярского края от 18 сентября года Красноярск Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 сентября года. В полном объёме решение изготовлено 18 сентября года. Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А. Красноярск, в присутствии: от истца: Салтанович В. Красноярск, ул. Ястынская, дом 21, стр.

Факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора

Решение АС Красноярского края от 18 сентября года Красноярск Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 сентября года. В полном объёме решение изготовлено 18 сентября года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А. Красноярск, в присутствии: от истца: Салтанович В. Красноярск, ул. Ястынская, дом 21, стр. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании, в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 15 час. Судебное заседание после перерыва продолжено в 15 час. Представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела. Представитель ответчика исковые требования не признал согласно доводам, указанным в отзыве на исковое заявление. При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от В2 , назначение: нежилое, 2 — этажный, общая площадь 20 кв. Ястынская, 21, строение 1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от В, В1 , назначение: нежилое, 2 — этажный подземных этажей — 1 , общая площадь , 8 кв. Ястынская, 21, строение 2. Красноярск, Советский район, ул. Гайдашовка участок , для использования в целях строительства производственной базы с инженерным обеспечением в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 7 кв.

Земельный участок передается по акту приема-передачи. Из пункта 2. Согласно пунктам 4. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды участка передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в кооператив, передать участок в субаренду если договором не предусмотрено иное без согласия арендодателя при условии его письменного уведомления.

По акту приема-передачи от Письмом от Из пункта 2 договора от Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Ястынская, д. Вид разрешенного использования: в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны производственных предприятий IV-V классов вредности.

Согласно пункту 2. В соответствии с пунктами 4. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды участка передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в кооператив, передать участок в субаренду если договором не предусмотрено иное без согласия арендодателя при условии его письменного уведомления пункт 4.

Договор аренды земельного участка от Между истцом арендодатель и ответчиком арендатор подписан договор аренды от Типовая характеристика помещений: - торговые площади 89,6 кв. Юридический адрес арендуемого помещения: г. Красноярск, , ул. Из пункта 3. Пунктом 3. В случае неисполнения условия, предусмотренного п. Ястынская, 21, стр.

Собрание проведено при участии Салтанович В. Смирнова Б. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от Возразил в отношении расторжения договора аренды Помещение используется Смирновым Б. Указанное имущество используется индивидуальным предпринимателей Смирновым Борисом Викторовичем для хранения товаров; - актами осмотра занимаемых помещений от В акте от Предложил ответчику освободить недвижимое имущество и передать по актам приема-возврата до Вступившим в законную силу решением суда от Ястынская, 21, строение 2; - в обоснование факта нахождения спорного имущества у ответчика истцом представлены: акты осмотра занимаемых помещений от Арендатор вправе отказаться от договора, предупредив арендодателя в срок до 30 дней.

При этом, уплаченная вперед арендная плата возврату не подлежит пункт 2. При отсутствии уведомления о расторжении договора аренды, договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев пункт 2. Волеизъявление арендатора на продолжение договорных отношений при нежелании собственника нежилого помещения не влечет за собой последствия в виде заключения нового договора аренды или заключения соответствующего дополнения о продлении срока действия договора; - договор аренды от Постановлением Третьего Арбитражного Апелляционного суда от Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Определением Верховного Суда Российской Федерации от Постановлением Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю МО судебных приставов по исполнению исполнительных документов неимущественного характера по г.

В соответствии с актом совершения исполнительных действий, спорное имущество возвращено истцу Учитывая фактическое пользование ответчиком спорными помещениями, истец полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере: руб. Из иска, пояснений истца и материалов дела следует, что сумма неосновательного обогащения по нежилым помещениям по адресу: г. Ссылаясь на то, что ответчик незаконно пользовался помещениями без предусмотренных законом или договором оснований, плату за пользование помещениями не вносил, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в размере 48 ,66 руб.

Претензией от Факт получения ответчиком Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на необоснованное пользование ответчиком нежилыми помещениями истца, последний обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения вследствие незаконного владения и пользования спорными помещениями, процентов за пользование чужими денежными средствами. Не согласившись с требованием истца, индивидуальный предприниматель Смирнов Б. По договору от Согласно п.

Ответчик в период с Договора на помещения 19,9 и 85,6 кв. Ответчик не согласен с данным отчетом; - между истцом и ответчиком никакие иные договоры об аренде помещений 85,6 кв.

Помещения 89,6 кв. Между тем, помещения 19,9 кв. Кроме того, ответчик считает абсолютно неправомерными требованиями о взыскании с него суммы неосновательного обогащения за помещения 19,9 кв. Расчеты отсутствуют в полном объеме, также как и подтверждения оплаты платежей в период с За помещения 89, 6 кв. Таким образом, сумма должна быть рассчитана за период с В обоснование доводов изложенных в отзыве, ответчиком в материалы дела представлены: - выписка из банка по движению денежных средств за период г.

Оспаривая доводы ответчика, указанные в отзыве, истцом представлены дополнительные пояснения, из которых следует: - истец не заявляет исковые требования о взыскании с ответчика денежных сумм в порядке статьи ГК РФ; - помещения переданы собственнику только Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество приобретатель за счет другого лица потерпевшего , обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение , за исключением случаев, предусмотренных статьей настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой , применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. Исковые требования основаны на фактическом пользовании ответчиком нежилыми помещениями, принадлежащими истцу, и не внесение ответчиком платы за пользование указанными нежилыми помещениями.

Ответчик факт пользования помещениями площадью 19,9 кв. В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нарушение арендатором условий договора аренды

В данном случае при незаключенном договоре аренды единственно верным В случае фактического использования имущества (здания, помещения) при принадлежащего истцу имущества без перечисления арендной платы и обычно взимаемыми за пользование аналогичными помещениями. Из пункта договора следует, что срок аренды участка (если договором не предусмотрено иное) без согласия арендодателя при .. Учитывая фактическое пользование ответчиком спорными помещениями.

Поскольку ответчик в период с Суды, удовлетворяя иск, исходили из содержания норм статей , Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Расчет суммы неосновательного обогащения происходил, исходя из ставок арендной платы, установленных органом местного самоуправления на здание и на земельный участок, занимаемых ответчиком помещений с применением норм статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Судами установлено, что договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности N А от Ленинский, Как следует из представленного в материалы дела расчета, сумма неосновательного обогащения ответчика за период использования вышеуказанных нежилых помещений общей площадью ,6 кв. Указанный расчет произведен истцом на основании методики определения арендной платы, приведенной в утвержденном решением Норильского городского совета депутатов от При этом истцом обоснованно применен размер базовой годовой арендной платы одного квадратного метра нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования город Норильск, утвержденный постановлением Администрации города Норильска от Срок договора аренды N от Договор аренды N от Расчет размера неосновательного обогащения, проверенный судами первой и апелляционной инстанций, произведен истцом на основании Порядка расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское, утвержденного постановлением главы администрации г. Усолье-Сибирское от Доводы кассационной жалобы о том, что при расчете размера неосновательного обогащения необоснованно были применены коэффициенты 1,3 и 1,75, являются ошибочными, повторяют аналогичные доводы, приводившиеся заявителем в суде апелляционной инстанции, получившие оценку в обжалуемом судебном акте, которым установлено нахождение объектов во 2-й зоне, дифференцированной по градостроительной ценности г. Чита, ул. Анохина, 55, строение 3. Арбитражным судом установлено, что передача помещений в аренду произведена истцом в нарушение требований ст. Расчет неосновательного обогащения за пользование помещением площадью ,4 кв.

До вынесения решения истец изменил размер исковых требований и просил взыскать руб.

На практике стороны часто подписывают договоры аренды, срок действия которых — с 1 января по 31 декабря, считая такие договоры краткосрочными, то есть заключенными на срок менее одного года и, как следствие, не подлежащими государственной регистрации. При этом стороны зачастую не обращают внимания на тот факт, что такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации, и в случае возникновения спора обращаются в арбитражный суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате.

An error occurred.

Суд признал договор аренды незаключенным, а наличие неосновательного обогащения на стороне общества недоказанным. Заявленный иск удовлетворен частично. Общество обязали освободить указанные помещения, занимаемые им без законных оснований. Окружной суд пояснил следующее. Нижестоящая инстанция обоснованно признала спорный договор незаключенным, так как он не прошел госрегистрацию. Согласно правовой позиции ВАС РФ сам по себе факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового основания пользования, однако не означает, что обязательно возникает неосновательное обогащение вследствие такого пользования.

Фактическое использование здания (помещения) по договору аренды

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая года. Полный текст постановления изготовлен 15 мая года. Арбитражный суд Поволжского округа в составе: председательствующего судьи Нагимуллина И. Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от Казани", г. Казани" далее - Комитет обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Вымпелком" далее - ПАО "Вымпелком" о взыскании руб. Определением суда от В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора был привлечен Сабитов Наиль Анасович. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от

Факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора Главная Публикации Факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора автор статьи Адвокат Пантюшов Олег Викторович Сам по себе факт пользования чужим имуществом без надлежаще оформленного договора может свидетельствовать об отсутствии правового основания неосновательности пользования, однако не означает обязательного возникновения неосновательного обогащения вследствие такого пользования.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заключение договора аренды
Похожие публикации