Долгосрочная аренда нежилого помещения

Это могут быть офисы компаний, складские помещения и так далее. Аренда осуществляется на основании договора. Арендный договор Арендный договор является основным документом, регулирующим все вопросы между арендодателем и арендатором. Его заключение обязательно, поскольку всё, что касается передачи помещений нежилого назначения в пользование другим лицам, регулируется государством. Возможно и нотариальное заверение договора, но это может быть осуществлено по желанию сторон, обязательного требования насчёт этого законодательство не содержит.

При поиске нужного арендатора необходимо задействовать все рекламные каналы, которые вам известны: радио; печатные СМИ; интернет. Обязательно повесьте объявление о сдаваемом помещении в аренду в городской администрации: предприниматели — частые гости этой организации если не надо себе, то посоветуют знакомым. Обратитесь в агентство недвижимости вашего города: часто бывает так, что они знают, кому можно предложить именно ваше помещение. Отлично работает наружная реклама. Повесьте баннер на торце крупного здания в густонаселенном районе, указав кратко преимущества помещения, которое сдается в аренду и контактный телефон.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения образец 2019

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение. Задать вопрос Аренда нежилого помещения:Что должны знать арендатор и арендодатель Что должны знать арендатор и арендодатель Согласитесь, что для размещения и деятельности любой организации необходимо помещение.

Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь очень немногие фирмы в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуется.

Аренда нежилых помещений всегда вызывала и вызывает множество вопросов. Так, юристы до сих пор спорят о том, можно ли относить арендную плату на затраты в случаях, когда долгосрочный договор аренды не зарегистрирован.

На что следует обратить внимание в первую очередь, заключая договор аренды, вы узнаете из этой статьи. Понятие договора аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и арендодателя. В соответствии с этим договором одна сторона предоставляет другой помещение за плату во временное пользование.

Основными положениями такого договора являются описание передаваемого помещения, срок арендного использования и размер арендной платы. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду, должны быть обязательно определены в договоре. Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что договор должен содержать следующую информацию: - точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение; - описание местоположения помещения в здании этаж, номер комнаты и т.

Кроме того, к договору аренды, как правило, прилагается технический паспорт помещения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т.

Кстати, вместо техпаспорта помещения можно представить лишь выдержку из копии технического паспорта всего здания, которая также содержит все данные о передаваемом помещении. Такая копия называется экспликацией. Особое внимание следует обратить на следующий факт: в соответствии со статьей ГК РФ отсутствие описания объекта аренды влечет недействительность договора.

В договоре аренды также определяются размер арендной платы, периодичность и порядок ее внесения, а также срок действия аренды.

Отсутствие в договоре аренды согласованного размера арендной платы не влечет недействительность договора. В этом случае, согласно статье ГК РФ, будет приниматься в расчет плата, обычно уплачиваемая при аренде подобного имущества в сравнимых обстоятельствах. Но подобный вариант вызовет массу сложностей, так что указывать размер арендной платы все же необходимо.

Ну а если в договоре аренды нежилого помещения не будет указан срок действия договора, то, согласно статье ГК РФ, данный договор будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Следует отметить, что Гражданский кодекс не выделяет вопросы аренды нежилых помещений в качестве какого-то особого вида аренды. Поэтому при аренде помещений применяются общие положения об аренде имущества, сформулированные в статьях ГК РФ. Размер и виды арендной платы Прежде всего нужно сказать, что арендная плата необязательно выплачивается денежными суммами. Гражданский кодекс содержит широкий перечень видов арендной платы, любой из которых может быть выбран сторонами.

Пунктом 2 статьи ГК РФ установлены следующие виды арендной платы: - конкретная денежная сумма, вносимая периодически или единовременно; - установленная доля доходов или продукции, полученных в результате использования арендованного имущества; - предоставление арендатором определенных услуг; - передача арендодателю определенной вещи в собственность или аренду; - возложение на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.

Но независимо от того, какой вид арендной платы будет выбран сторонами, он обязательно должен быть выражен в денежном эквиваленте. Другими словами, если стороны определят, что арендной платой станет предоставление арендатором арендодателю каких-либо услуг, то кроме вида услуг и периодичности их предоставления обязательно указывается их стоимость.

Стоимость арендной платы должна быть определена также и потому, что от ее размера зависит величина налога на добавленную стоимость. Разумеется, денежное выражение арендной платы может быть указано не только в рублях, но и в иностранной валюте или иных условных единицах.

В соответствии со статьей ГК РФ стороны могут предусмотреть, что оплата обязательств производится эквивалентно определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах.

В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа если иной курс не будет установлен договором аренды. В течение всего срока действия договора размер арендной платы может быть неоднократно изменен в случае, если это происходит по соглашению сторон. Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды п.

Если противоположная сторона будет возражать против такого изменения, вопрос разрешается в судебном порядке. Необходимо отметить, что при изменении арендной платы может ставиться вопрос не только о ее увеличении, но и о существенном уменьшении. Например, арендатор в определенных ситуациях имеет право требовать уменьшения арендной платы независимо от того, какой порядок ее изменения предусмотрен договором.

Так, в соответствии с пунктом 4 статьи ГК РФ арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу независящих от него обстоятельств условия пользования помещением, предусмотренные договором аренды, существенно ухудшились. Это вполне возможно в случаях, когда размер арендной платы не соответствует тем целям, которые намеревался достичь арендатор при использовании помещения. Государственная регистрация договоров аренды В Гражданском кодексе содержатся положения, согласно которым договор аренды здания, заключенный на срок менее одного года, не требует государственной регистрации.

Долгое время велись споры о том, распространяются ли данные положения непосредственно на договоры аренды нежилых помещений. Высший Арбитражный Суд РФ в своем информационном письме от 1 июня г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" разъяснил, что регистрация договоров аренды нежилых помещений, срок действия которых не превышает одного года, не требуется.

Что же касается долгосрочных со сроком действия более года договоров аренды нежилых помещений, то они подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи ГК РФ. Отсутствие же регистрации влечет недействительность таких договоров на основании пункта 1 статьи ГК РФ. Недействительные договоры не влекут за собой никаких юридических последствий.

Единственным последствием может быть только обоюдный возврат всего полученного по такому договору. В подавляющем большинстве случаев сразу же после подписания долгосрочного договора арендатор въезжает в помещение и начинает вносить арендную плату. Дата, с которой начинается отсчет срока договора аренды, как правило, всегда предшествует дате регистрации самого договора. Процесс государственной регистрации часто занимает значительное время.

Тем не менее в соответствии с разъяснением Президиума ВАС РФ от 1 июня года долгосрочный договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации. Можно ли относить на себестоимость арендную плату по незарегистрированному долгосрочному договору? Подпункт "ч" пункта 2 и пункт 10 Положения о составе затрат включают плату за аренду объектов основных производственных фондов в себестоимость продукции работ, услуг.

Однако налоговые органы считают, что уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль по незарегистрированным долгосрочным договорам аренды незаконно. МНС России в своем письме от 19 апреля г. Таким образом, в случае, если арендатор уменьшает налогооблагаемую прибыль на сумму арендной платы, он может столкнуться с противодействием налоговых органов.

Однако арбитражные суды считают подобные действия налоговых органов неправомерными. Например,арендатор заключил долгосрочный договор аренды, но не зарегистрировал его. В соответствии с Положением о составе затрат расходы по арендной плате были отнесены арендатором на себестоимость произведенной продукции.

Однако налоговая инспекция, ссылаясь на отсутствие госрегистрации договора аренды, посчитала действия арендатора незаконными. Спор был вынесен на рассмотрение арбитражного суда. Суд признал действия арендатора правомерными. Судом было указано, что Положение о составе затрат не связывает отнесение тех или иных затрат на себестоимость продукции с наличием или отсутствием государственной регистрации договора. Ввиду того что арендные отношения между арендатором и арендодателем фактически имели место, арендатор был вправе произвести уменьшение налогооблагаемой прибыли.

Тем не менее по таким случаям может сложиться различная судебная практика. Возможно, что в какой-то ситуации суд примет позицию налогового органа. До настоящего времени каких-либо постановлений либо информационных писем Высшего Арбитражного Суда РФ по данному вопросу не имеется. Чтобы исключить возникновение спорных ситуаций, в таких случаях возможно заключение сразу двух договоров аренды: краткосрочного и долгосрочного. Поскольку краткосрочный договор аренды не требует госрегистрации и вступает в силу немедленно, его можно оформить на период регистрации основного долгосрочного договора.

Таким образом решается вопрос отнесения затрат по аренде на себестоимость продукции. Оба договора можно заключить одновременно в один и тот же день, последовательно взаимоувязав сроки их действия: например, для краткосрочного договора установить срок действия с 1 января по 1 апреля года и соответственно начало действия долгосрочного договора установить со 2 апреля года. Следует отметить, что Федеральный закон от 21 июля г.

N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает также необходимость обязательной регистрации права аренды. Причем регистрация права аренды предусмотрена независимо от срока действия самого договора. В чем же состоит отличие регистрации договора аренды от регистрации права аренды? Первая представляет собой штамп отметку органа государственной регистрационной палаты непосредственно на самом экземпляре договора.

Регистрация же права аренды состоит в выдаче этим же органом отдельного документа, подтверждающего регистрацию. При обращении арендатора в регистрационную палату и договор, и право аренды регистрируются одновременно. Основное же различие между ними состоит в том, что отсутствие регистрации права аренды не влечет недействительность договора. Какая-либо ответственность арендатора за отсутствие регистрации права аренды Гражданским кодексом и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлена.

Таким образом, отнесение арендной платы на себестоимость продукции при отсутствии регистрации права аренды правомерно. Оформление передачи помещения Порядок передачи помещения от арендодателя арендатору Гражданским кодексом не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом сдачи-приемки. Дело в том, что арендодатель отвечает за недостатки имущества, препятствующие его использованию.

Ответственность арендодателя заключается в возмещении понесенных арендатором убытков либо в уменьшении арендной платы. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ, арендодатель не отвечает только за те недостатки, которые были им оговорены, а также за те, которые можно было обнаружить во время передачи помещения. Оформление акта сдачи-приемки необходимо и арендатору. Дело в том, что арендатор несет ответственность за порчу арендованного имущества. Следовательно, для того, чтобы в будущем избежать возможных недоразумений, в акте следует подробно описать техническое состояние получаемого помещения.

Прекращение договора аренды Условно все договоры аренды можно разделить на две группы. Это договоры с неопределенным сроком действия бессрочные и договоры, заключенные на конкретный период времени срочные. Механизм прекращения срочных и бессрочных договоров различен. Расторжение бессрочных договоров Договор, заключенный на неопределенный срок, действует до тех пор, пока одна из сторон не заявит о своем желании отказаться от него.

И арендатор, и арендодатель вправе в любое время отказаться от такого договора, письменно предупредив об этом другую сторону за три месяца. Причем предварительное предупреждение обязательно. Впрочем, иногда случается, что арендатор без положенного предварительного предупреждения прекращает договор выезжает из арендованного помещения.

И если арендодатель не дал своего согласия на такое расторжение, то арендатор остается связанным всеми обязательствами, в том числе и по внесению платежей, в течение трехмесячного срока. Расторжение срочных договоров Договор, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением этого срока.

Однако здесь есть один нюанс, оговоренный в пункте 2 статьи ГК РФ.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда коммерческой недвижимости. Консультация юриста. [kdprofi.ru]

Предоставляем в долгосрочную аренду недвижимость от р./м² - по оптимальным ценам и максимально гибким условиям. Скидки и. Аренда нежилых помещений в Киеве ➤ Широкий выбор коммерческой на Печерске! Предлагается в долгосрочную аренду нежилое помещение общ.

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение. Задать вопрос Аренда нежилого помещения:Что должны знать арендатор и арендодатель Что должны знать арендатор и арендодатель Согласитесь, что для размещения и деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь очень немногие фирмы в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуется. Аренда нежилых помещений всегда вызывала и вызывает множество вопросов. Так, юристы до сих пор спорят о том, можно ли относить арендную плату на затраты в случаях, когда долгосрочный договор аренды не зарегистрирован. На что следует обратить внимание в первую очередь, заключая договор аренды, вы узнаете из этой статьи. Понятие договора аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения устанавливает права и обязанности сторон: арендатора и арендодателя. В соответствии с этим договором одна сторона предоставляет другой помещение за плату во временное пользование. Основными положениями такого договора являются описание передаваемого помещения, срок арендного использования и размер арендной платы. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду, должны быть обязательно определены в договоре. Применительно к аренде нежилого помещения это означает, что договор должен содержать следующую информацию: - точный адрес здания, в котором находится сдаваемое помещение; - описание местоположения помещения в здании этаж, номер комнаты и т. Кроме того, к договору аренды, как правило, прилагается технический паспорт помещения.

Пример долгосрочного договора аренды нежилого помещения форма г. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Скачать бланк договора краткосрочной аренды нежилого помещения. Особенности по договору долгосрочной аренды нежилого помещения Естественно, прежде чем подписать подобное соглашение, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми обязанностями, которые ложатся на их плечи, так как это важнейшее условие.

Аренда коммерческой недвижимости в Киеве

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения образец Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений.

Образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность. Продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не состоит. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещений в аренду. Порядок предоставления услуг, их стоимость и порядок оплаты определяются дополнительными соглашениями к настоящему договору. Арендодатель обязан: 2. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора; 2.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь очень немногие фирмы в состоянии приобрести помещение в собственность.

В документе указываются: условия передачи имущества или собственности арендатору; сроки действия; указываются виды деятельности, которыми он имеет право заниматься на этой площади; устанавливаются сроки и размер суммы погашения платы за аренду имущества; условия расторжения в случае несогласия или несоблюдения требований с любой из сторон и так далее. При необходимости договорные обязательства могут быть изменены с внесением изменений в юридический документ.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения

Победы 3-х комнатная квартира на первом этаже 4х этажного дореволюционного дома. Общая площадь Вишневое, ул. Киевская Открытая, бетонированная площадка общ. Есть кондиционер массажный стол кресло зеркало умывальник санузел. Сдам в аренду помещение 46м. Дегтярная 7, Общая площадь 46кв. Потолки 2,30м. Объект отлично подойдет под Машиностроителей 2в, которое можно использовать под любой вид диятельности. Цокольный этаж, фасадное сдание, два входа, удобный От 20 до м.

Аренда помещений коммерческого назначения в киевской области, Киеве

.

Договор аренды в 2019 году: регистрация в Росреестре и технический план

.

.

.

.

Похожие публикации