Договор на строительство индивидуального жилого дома

Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком. Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома. Все вышеуказанные законодательные акты предусматривают определённые правила и требования, которые необходимо учитывать при строительстве дома. Предмет договора В соответствии с условиями договора строительного подряда подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора.

Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее 20 двадцати дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью 0,67 га по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Строительная,

Договор на строительство индивидуального жилого дома между физическими лицами

Екатеринбург, Екатеринбург, ул. Проект, Смета, График являются неотъемлемой частью Договора, согласованы и подписаны сторонами в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. Подрядчик имеет право привлекать для выполнения отдельного вида работ по Договору субподрядчиков. Заказчик гарантирует, наличие необходимых и достаточных денежных средств, для выполнения своих обязательств по оплате цены по Договору, согласованной в Смете, в соответствии с утвержденным Графиком; наличие или своевременное оформление всех необходимых согласований и разрешений, касающихся предмета Договора.

Подрядчик гарантирует наличие у него необходимых знаний, опыта производства подобных строительных работ, позволяющих выполнять работу должного качества; наличие необходимых инструментов и механизмов, возможность привлечения субподрядчиков для выполнения отдельных работ; полиса страхования своей ответственности в сфере профессиональной деятельности. Состав работ, их виды, объем, строительные материалы из которых должно осуществляться строительство Объекта, указаны в Смете.

Строительство Объекта будет осуществляться по адресу: г. Цена Договора п. Договора включает в себя: налоги, подлежащие уплате Подрядчиком; стоимость материалов; стоимость работы необходимых механизмов и техники экскаваторы, подъемные краны, манипуляторы, бульдозеры, пневматические трамбовщики, перфораторы, дрели, электрические лобзики и др.

Условие Договора о приблизительной цене предполагает возможность ее изменения [B8]. Заказчик производит оплату по Договору авансовыми платежами в соответствии с Графиком, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика, указанный в п.

Организация материально-технического снабжения Объекта материалами, техникой и оборудованием осуществляется Подрядчиком и оплачивается из авансов, полученных от Заказчика.

Заказчик обязан уплатить полную цену Договора с момента получения Акта выполненных работ п. Договора и до окончания срока выполнения работ п. Полная оплата Заказчиком цены Договора не зависит от ввода Объекта в эксплуатацию или сдачу его госкомиссии. Подрядчик должен приступить к выполнению работ 01 мая года, конечный срок выполнения работ не позднее 01 мая года. Промежуточные сроки выполнения работ указаны в Графике. Сроки выявления недостатков[B10] — не позднее конечного срока выполнения работ.

Срок действия Договора — до полного исполнения сторонами своих обязательств. Перенесение сроков по договору возможно по соглашению сторон или на период вынужденного простоя, возникшего не по вине Подрядчика. В случае выявления Подрядчиком материалов со скрытыми недостатками, или указаний Заказчика о способе выполнения работ, или наступления иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы, Подрядчик обязан приостановить работы до устранения препятствий и уведомить об этом Заказчика.

В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной Договором. Полученная Подрядчиком экономия между сторонами не распределяется. В этом случае Подрядчик обязан уведомить Заказчика о составе и стоимости дополнительных работ до начала производства таких работ. Заказчик имеет право во всякое время проверять ход и качество работы при условии, что он не вмешивается в хозяйственную деятельность Подрядчика.

Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий Договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику.

Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки. В случае привлечения Заказчиком независимого эксперта для определения возможно некачественного выполнения работ, Заказчик обязан уведомить об этом Подрядчика. Оплату расходов на привлечение независимого эксперта стороны могут разделить пополам.

Сдача и прием выполненной работы осуществляется поэтапно в соответствии с Графиком, путем подписания сторонами Акта этапа выполненной работы. Акт составляется Подрядчиком и за 3 три дня до окончания этапа выполнения работы передается Заказчику посредством факса, электронной почты, нарочным или любым иным способом, позволяющим Заказчику получить Акт, п. В случае возникновения у Заказчика претензий по качеству выполненной работы он обязан перечислить все недостатки, которые, по его мнению, имеют место, в полученном им Акте этапа выполненной работы.

Получение и немотивированный отказ Заказчика от подписания Акта, не освобождает его от обязанности оплатить этап выполненной работы. Не предоставление Подрядчиком Акта не освобождает Заказчика от оплаты работ в соответствии с Графиком. Оборудование, установленное на Объекте, принимается с обязательным испытанием в присутствии сторон, о чем может быть составлен отдельный Акт приемки оборудования.

Окончательно завершив работы, Подрядчик направляет Заказчику Акт выполненных работ,[B12] включающий в себя все этапы. Акт выполненных работ должен быть отправлен способом, указанном в п. Договора, или лично вручен Заказчику под роспись за 10 десять дней до окончания работ. В течение этого срока стороны должны лично осуществить сдачу — приемку выполненных работ на Объекте и подписать Акт выполненных работ.

В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания Акта выполненных работ, сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты за счет Подрядчика. Если в срок указанный в п. Договора, оформленный Подрядчиком Акт выполненных работ или мотивированный отказ Заказчика от приемки работ Подрядчику не поступит, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

После подписания Акта выполненных работ и урегулирования вопросов оплаты цены Договора, Подрядчик передает Заказчику Проект и иные документы, необходимые для дальнейшей эксплуатации Объекта. Подрядчик гарантирует надлежащее качество выполняемых работ и используемых при строительстве материалов, отвечает за их соответствие государственным стандартам и техническим условиям.

Уплата пени, неустойки, штрафа, а также возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую Договор от исполнения своих обязательств. Просрочка Подрядчика не может служить основанием для отказа Заказчика от оплаты работ по Договору. Несоответствие выполненных работ строительным нормам и правилам не освобождают Заказчика от оплаты таких работ, если он использовал их результат.

Несоответствие вида и стоимости выполненных работ работам, указанным в Смете, освобождает Заказчика от обязанности оплатить их, если изменения вида работ и увеличение их стоимости не были согласованы сторонами договора подряда. Если результат выполненных работ оказался некачественным по той причине, что Заказчик передал Подрядчику некачественные или со скрытыми недостатками материалы[B14], работы должны быть оплачены в полном объеме.

Подрядчик обязан предупредить Заказчика о том, что проведенные ранее другим лицом работы, результат которых Подрядчик должен использовать в своей работе, выполнены с отклонением от проектной документации или не соответствуют строительным нормам и правилам. Ни одна из сторон не будет нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы форс-мажор , то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора.

К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

Сторона ссылающаяся на форс-мажор должна доказать непреодолимый характер силы. Подтверждением форс-мажора может служить официальный документ, выданный уполномоченным государственным органом. Подрядчик не несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ, если причиной задержки являются несогласованные действия Заказчика, влияющие на сроки.

Риск существенного изменения обстоятельств, которые стороны не могли разумно предвидеть несет Заказчик, как сторона, заинтересованная в создании Объекта. Риск гибели строительных материалов, используемых при строительстве Объекта, принятых Подрядчиком или субподрядчиками, несет Подрядчик. Подрядчик освобождается от ответственности за не сохранность предоставленного Заказчиком имущества, если оно было испорчено ввиду того, что Заказчик не исполнил обязательства по своевременному финансированию производства работ.

Риск причинения вреда третьим лицам или имуществу третьих лиц, в результате производства строительных работ, несет Подрядчик. Споры и разногласия, возникающие при исполнении Договора стороны должны решать путем переговоров. В случае не достижения согласия — в суде. В случае отказа Заказчика от оплаты дополнительных работ п. Договора Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор.

Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора в случае некачественного выполнения работ Подрядчиком или в случае если при данном темпе выполнения работы будут нарушены сроки ее выполнения, доказав факт некачественного выполнения работы или срыв сроков и вину Подрядчика в этом заключением независимой экспертизы или в суде.

Екатеринбурга, проживающий: г. Центральная, д. Рабочий проект на 20 стр. Смета на 10 стр. График финансирования и выполнения работ на 3 стр. Копия паспорта Иванова Копия свидетельства Патрушева. Данная глава содержит 5 параграфов, первый из которых посвящен общим положениям о подряде, остальные четыре — соответственно четырем разновидностям подряда: бытовой, строительный ст.

Указание в самом названии договора на одну из четырех разновидностей подряда — строительный подряд, в дальнейшем сделает более понятным его правовое регулирование и применение норм ГК о строительном подряде. В данном случае должны субсидиарно применяться статьи параграфа 1 общие положения о подряде и 3 строительный подряд.

Копия паспорта позволит определить подсудность в случае возникновения спора, так как иск в суд, по общему правилу, подается по месту нахождения ответчика. Хотя, на мой взгляд, когда речь идет о строительстве дома, то есть О создании нового объекта недвижимости, эти положения не должны распространяться здесь необходима дополнительная аргументация.

Предмет должен определять содержание, виды и объемы работ. В договоре аренды указывается целевое назначение использования участка. Ответственность Подрядчика предусмотрена вплоть до уголовной, в случае если будет причинен вред жизни и здоровью людей. Если цена твердая, то Заказчик не имеет права требовать ее уменьшения, а Подрядчик — увеличения, даже если сразу нельзя было предусмотреть весь объем работ или необходимых расходов.

Исключение для Подрядчика только существенное изменение стоимости материалов или стоимости услуг субподрядчиков. И если стороны не договорились, то Подрядчик инициирует расторжение договора и имеет право требовать с Заказчика оплаты фактического выполненного объема работ в соответствии со сметой. Если цена увеличивается вследствие действий Заказчика, то основанием для оплаты будет подписанный сторонами акт выполненных работ, включающий в себя позицию, по которой произошло увеличение.

При этом предварительное уведомление Подрядчиком Заказчика представляется необходимым условием, идеальный вариант — в письменной форме факс, с фиксацией кто принял; электронная почта, простое письмо. В реквизитах сторон надо указать все телефоны, включая рабочий Заказчика.

Тогда уведомление будет считаться надлежащим. В противном случае он должен оплатить выполненные работы. На Заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Дополнительные работы оплачиваются Заказчиком, если Подрядчик докажет необходимость действовать в интересах Заказчика немедленно.

Если Подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от Заказчика или получив от Заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков. Отдельно для этого эксперта что-ли приглашать? Лучше прописать штраф в фиксированной сумме.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Каркасный дом своими руками

Передать Подрядчику Проект на строительство индивидуального жилого дома на дату подписания настоящего Договора. Заказчик не вправе вносить . Скачать образец договора подряда на строительство дома нормы и правила (например, СНиП «Дома жилые одноквартирные»); .. договор подряда на строительство индивидуального дома в.

Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке: 2. Все расчеты производятся в рублях РФ. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

Заключение История развития строительства жилых домов Потребность в жилье у людей появилась еще в период первобытно-общинного строя. В основном, люди в то время жили в различных гротах или пещерах.

Комментарий к главе 12 ГК 1. Строительство жилого дома Федеральные законы, регулирующие процедуру регистрации объектов недвижимости, и т. Основные положения договора на строительство жилого дома Договор на строительство дома образец можно взять у юриста должен иметь обязательные пункты, которые описывают порядок проведения работ, сроки их выполнения, правила проведения расчетов и т.

Договор подряда на строительство жилого дома

Разработка и обслуживание веб-сайта Что необходимо знать при заключении договора строительного подряда в году? Типовой договор строительного подряда включает в себя права и обязанности сторон, момент начала и окончания строительства и некоторые иные условия. В первую очередь заказчика должны интересовать пункты, которые связаны с качеством выполняемых работ, определением приемлемых и неизменных по окончании строительства цен, а также соблюдением первоначально оговоренных сроков выполнения работ. От заказчика требуется своевременное перечисление денег с учётом установленного сторонами графика финансирования и приёма готового объекта. Обязанностей у исполнителя услуги намного больше и уместить их в несколько пунктов договора невозможно.

Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома

Екатеринбург, Екатеринбург, ул. Проект, Смета, График являются неотъемлемой частью Договора, согласованы и подписаны сторонами в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. Подрядчик имеет право привлекать для выполнения отдельного вида работ по Договору субподрядчиков. Заказчик гарантирует, наличие необходимых и достаточных денежных средств, для выполнения своих обязательств по оплате цены по Договору, согласованной в Смете, в соответствии с утвержденным Графиком; наличие или своевременное оформление всех необходимых согласований и разрешений, касающихся предмета Договора. Подрядчик гарантирует наличие у него необходимых знаний, опыта производства подобных строительных работ, позволяющих выполнять работу должного качества; наличие необходимых инструментов и механизмов, возможность привлечения субподрядчиков для выполнения отдельных работ; полиса страхования своей ответственности в сфере профессиональной деятельности. Состав работ, их виды, объем, строительные материалы из которых должно осуществляться строительство Объекта, указаны в Смете. Строительство Объекта будет осуществляться по адресу: г. Цена Договора п.

Please enter letter, number or punctuation symbols. Данные успешно отправлены.

Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

Строительство жилых домов в России: практика и особенности законодательства

.

Договор с подрядчиком на строительство индивидуального жилого дома в 2019 году.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заключить договор на строительство дома
Похожие публикации