Брачный договор при покупке квартиры в браке

Нормативно-правовой базой регулирования вопроса, о разделе имущества служит: Гражданский кодекс далее — ГК. Семейный кодекс далее — СК. Налоговый кодекс далее — НК.

Зачем нужен брачный договор и как его составлять: Видео Какие виды режимов имущества супругов существуют Брак, официально зарегистрированный в органах ЗАГСа, предполагает наступление между мужем и женой имущественных отношений. СК РФ определено, что подобные отношения регулируют особые правовые нормативы — законный или договорной режим. Действие законного режима является диспозитивным и находится в зависимости от волеизъявления лиц, вступающих или уже находящихся в брачном союзе. При законном режиме устанавливается совместное владение, пользование и распоряжение всей приобретенной в браке собственностью, при договорном заключенное супругами соглашение определяет особые права на пользование таким имуществом. На вопрос о том, может ли законный режим имущества супругов быть изменен брачным договором, законодатель дает положительный ответ, определив в ст. Суть брачного договора Соглашение по разграничению имущественных прав и обязанностей в браке и после его прекращения нечасто заключается между супругами.

Брачный договор на купленную в браке квартиру нужен ли он супругам и как оформить контракт

По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным. Представьте ситуацию, когда работает и участвует в приобретении имущества только один из супругов, а второй в случае развода отхватит половину.

А вот если супругами будет предусмотрен брачный договор, то несправедливого раздела можно избежать. О нюансах составления брачного договора в отношении квартиры, купленной в браке, будем разбираться далее.

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры? Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке, свидетельствует о том, что они не доверяют друг другу. Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода. Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости. Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду. Решение суда иногда бывает нелогичным, поскольку выносится на основании документов и подтверждённых ими прав.

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода. Что ещё важно охватить в брачном договоре: Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади. Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.

При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Основные принципы оформления брачного контракта в году Понятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Брачный договор контракт может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем. На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей совместной.

Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью. Брачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом. Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу. Как составляется брачный договор на квартиру? Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете. Для его заключения необходимо: их дееспособность; понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд. Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

Брачный контракт можно составить: самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса; в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста. Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как: Кому останется квартира после возможного развода? В каких случаях квартира может остаться ребёнку? Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях. Нельзя включать в договор: Моменты, касающиеся ограничения использования прав. Выдержки из судебных документов. Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами. Какие документы нужны для составления брачного договора?

В стандартный пакет входят: паспорта обоих супругов; документы на право собственности квартиры; квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса. Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости. Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку. Брачный договор на ипотечную квартиру В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит.

Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе. К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.

Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы: Кто обязан сделать первый взнос по кредиту? Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода? Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт? Кто оплачивает банковскую страховку? Как изменятся данные условия при рождении детей? Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере? Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?

Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество. В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

Не менее целесообразным является составление брачного контракта на ипотечную квартиру, купленную до брака. По закону такая недвижимость принадлежит тому, кто её приобрёл. Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы. Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность? В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен. В соответствии со ст. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором. Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк. Шансы на одобрение заявки повысятся в разы.

Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки. Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре.

Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов. Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу? В соответствие с ФЗ о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала. Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи. Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.

Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно. Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.

Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные. Отказ от части имущества добровольный или принудительный , приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия. До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

Как расторгнуть брачный договор? Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд. По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке. Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то: грубое нарушение соглашения одним из супругов; изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака. Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брачный контракт при покупке квартиры

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры Существует мнение о том, что брачный контракт, составленный супругами, состоящими в браке. Почему брачный договор может быть недействительным.

Особое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как: Кому останется квартира после возможного развода? В каких случаях квартира может остаться ребёнку? Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки? Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях. Нельзя включать в договор: Моменты, касающиеся ограничения использования прав. Выдержки из судебных документов. Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами. Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят: паспорта обоих супругов; документы на право собственности квартиры; квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса. Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

Брачный договор при покупке квартиры Брачный договор при покупке квартиры Брачный договор при покупке квартиры абсолютно необходим, если имущество приобретается в браке.

Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Узнать телефон Немного Гражданского, а в основном Семейный Перейдем теперь к более подробному рассмотрению законов. Совсем крохотное упоминание о брачном договоре имеется в Гражданском кодексе — п.

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор на ипотечную квартиру, купленную в браке Нужен ли брачный договор при покупке квартиры Существует мнение о том, что преждевременное деление имущества между супругами до развода провоцирует мужа и жену на недоверие друг к другу. На самом деле, как показывает юридическая практика, все наоборот, чем более детально супруги распределили всю собственность, которой владеют на момент составления контракта, и все имущество, которое может появиться в будущем, тем более здоровая атмосфера в семье, так как каждый супруг точно знает, что будет принадлежать ему после развода. Для супругов более тяжелыми представляются судебные тяжбы, чем процедура заключения брачного контракта. Многие супруги понимают, что ситуации в жизни случаются разные, можно не думать о проблеме, например, о разводе, однако, это не поможет избежать сложностей, возникающих по объективным причинам. Лучше заранее защитить права каждого супруга и определить в документе следующие вопросы: главное для любой семьи определить, кто из супругов после развода останется собственником квартиры. Если в брачном контракте не определить порядок приобретения права собственности и не указать, кто будет субъектом права, после развода придется проводить платную процедуру деления имущества по суду.

Брачный договор при покупке квартиры в браке

Распределение налоговых льгот и вычетов по НДФЛ Правила и сроки заключения брачных контрактов Брачный контракт — это соглашение, регулирующее исключительно имущественные отношения супругов. В него не могут быть включены положения, ограничивающие их право- и дееспособность, в том числе возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Документ составляется в письменном виде и заверяется нотариусом. Особенности брачного соглашения Его можно заключить, как до брака, так и в период его существования. В первом случае нотариус делает в нем оговорку: документ вступает в силу после регистрации брака в органах ЗАГС. Условиями могут быть установлены правила в отношении имущества, приобретенного до брака, совместно нажитого и того, что будет приобретено в будущем. Права каждого супруга в отношении собственности определяется по взаимному согласию, в том числе при наступлении оговоренных событий, например развода. Бизнес, земельные участки, дома, яхты, машины — могут быть предметом соглашения, и особенно часто заключается брачный договор на квартиру.

По закону совместное жильё после развода придётся делить поровну. Такой стандартный подход не всегда является разумным.

Перейти в фотобанк Совместный труд, как известно, объединяет, а вот общая совместная собственность может стать яблоком раздора и разрушить даже самые крепкие брачные узы. Специально ко Дню покровителей семьи и любви Петра и Феврони сайт "РИА Недвижимость", решил напомнить супругам главные правила распоряжения общим недвижимым имуществом.

Совет да любовь: как правильно покупать и продавать недвижимость в браке

.

Нюансы заключения брачного договора на купленную в браке квартиру

.

Брачный договор на квартиру

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совместная собственность. Брачный договор
Похожие публикации