Банкротство застройщика что делать дольщику

Закон о банкротстве довольно сложен для восприятия и освоения, и рядовой обыватель просто не в состоянии самостоятельно разобраться в огромном количестве возникающих вопросов связанных с взысканием вложенных средств от разорившейся компании. В нашей статье мы рассмотрим основные моменты способные оказать помощь соинвесторам долевого строительства в ситуациях, когда есть угроза потерять вложенные средства. Разбирательства по вопросам признания застройщика банкротом, проходят только в арбитражном суде и любой участник строительства, приобретающий квартиру в новостройке и вложивший свои средства в объект, имеет право подать исковое заявление.

Если ваша просрочка только началась, и вы знаете, что застройщик без истории строительства, то самое безопасное решение — расторжение договора ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Застройщик по ФЗ возвращает вам стоимость квартиры плюс проценты за пользование денежными средствами. После года просрочки этот шанс исчезает. Зайдите на сайт арбитража и в графе участник дела введите имя застройщика, а лучше ИНН и посмотрите на список дел. Банкротство застройщика ООО Аматол, город Видное Если видите банкротный иск, это означает: Застройщик не исполняет решение суда Истец из-за неустойки пошел на банкротство Кредитор подал иск до требования в суде первой инстанции Второй случай — это чайник.

Застройщик – банкрот. Что делать дольщикам?

Долевое строительство Как защитить свои права дольщику, если дом, в котором он купил квартиру, оказался долгостроем и строительную компанию требуют признать банкротом в суде. Как правило, банкротство строительной компании инициирует подрядчик или банк, когда становится ясно, что у застройщика нет средств на оплату выполненных работ или гашение кредита. Компания не может выполнить взятые на себя обязательства.

Тогда подрядчики обращаются в суд с требованием признать строительную фирму банкротом. Конечно, оптимальный вариант для дольщика, если застройщик, у которого начались серьезные проблемы, завершит объект сам. Например, сможет найти инвестора, готового вложить средства в проект. Банкротство застройщика — это негативный сценарий развития событий для участников строительства. Но если избежать его не удалось, процедура банкротства позволит установить перечень всех, перед кем у застройщика остались долги.

Она даст возможность отделить дольщиков, которые купили квартиры в объекте и действительно имеют право на возмещение, от тех лиц, на кого в преддверии банкротства застройщик мог просто переписать имущество компании. В процессе банкротства конкурсный управляющий выявляет и оспаривает незаконные сделки, которые заключались для вывода имущества.

Наконец, банкротство позволяет выделить из общей конкурсной массы незавершенный дом и передать его для достройки дольщикам. Тогда другие кредиторы строительной компании претендовать на него уже не смогут. Только после этого дом может завершить новый застройщик или ЖСК. С того момента, как арбитражный суд признал застройщика банкротом, в компании начинается конкурсное производство.

В это время назначенный судом конкурсный управляющий должен собрать информацию о компаниях и гражданах, перед которыми застройщик не выполнил обязательства. Он составляет реестр — перечень всех, перед кем у застройщика остались долги, — чтобы разделить между ними имущество строительной фирмы.

Как дольщики узнают о банкротстве строительной компании? Сообщить дольщикам, что началась процедура банкротства, должен конкурсный управляющий. Он направляет участникам строительства уведомление о том, что началось конкурсное производство и дольщикам нужно подать документы для включения в реестр. Адрес конкурсного управляющего указан в определении арбитражного суда о признании застройщика банкротом. Подать документы для включения в реестр кредиторов дольщик обязан в течение трех месяцев с момента получения от конкурсного управляющего уведомления.

Если дольщик не успел подать заявление в арбитражный суд в отведенный срок и не был включен в один из реестров кредиторов, он может лишиться и денег, и квартиры. Дольщиков включают в третью очередь кредиторов. Их требования должны быть удовлетворены после того, как рассчитаются с сотрудниками обанкротившейся строительной фирмы, возместят судебные расходы и причиненный здоровью вред.

Что получит дольщик при банкротстве застройщика? При этом у дольщиков есть право выбора. В зависимости от того, что они хотят получить в итоге: деньги или квартиру, — они должны подать заявление о включении в один из двух реестров кредиторов. Если участник строительства не готов ждать достройки дома и хочет получить денежную выплату, ему нужно подать заявление о включении в реестр денежных требований.

Дольщики, которым нужна квартира, подают заявление о включении в реестр требований жилых помещений. Те дольщики, что не успели подать заявление в установленный срок, могут попытаться продлить его в суде. Это возможно, если причина, по которой документы не были поданы конкурсному управляющему, является уважительной.

Например, участник строительства не получил письма управляющего со сроками подачи документов, поэтому не смог их вовремя предоставить. В пакет документов, который необходимо направить конкурсному управляющему, для того чтобы дольщика включили в реестр, входят: договор долевого участия или договор уступки права требования, документы, подтверждающие оплату по договору приходно-кассовые ордера, платежные поручения , копия паспорта. Их нужно принести лично в специальный офис для приема документов или отправить на адрес конкурсного управляющего по почте заказным письмом с описью вложения.

Конкурсный управляющий обязан в течение 30 дней изучить документы и вынести решение, включать дольщика в реестр или нет. Участник строительства узнает о принятом решении, получив по почте уведомление. Что делать дольщику, если его не включили в реестр кредиторов застройщика? Тем дольщикам, кому отказали во включении в реестр, добиваться признания своих прав придется в суде.

Если конкурсный управляющий отказался включить дольщика в реестр, его могут туда внести по решению суда. Не позднее чем через 15 дней после получения отказа от конкурсного управляющего он может попытаться оспорить действия управляющего в арбитражном суде. Покупатели квартир в объектах, которые были застрахованы, при наступлении страхового случая имеют право на выплату от страховой компании. Для этого необходимо выполнение нескольких условий: застройщик должен быть признан банкротом, начата процедура конкурсного производства, дольщика включили в реестр требований кредиторов.

Если он получает страховку, его требование к застройщику будет уменьшено на размер компенсации, которую инвестору выплатила страховая компания. Но на практике случаев, когда страховщик платит добровольно, нет. Как правило, дольщики получают возмещение по решению суда. Что сможет вернуть дольщик при банкротстве застройщика?

Как только все дольщики установлены, конкурсный управляющий объявляет о собрании, на котором должна решиться судьба недостроенного дома. Его проводят в течение трех месяцев с того момента, когда закончили формировать реестры кредиторов.

О дате собрания управляющий обязан поставить в известность дольщиков, отправив на их адреса уведомления. На собрании участники строительства должны договориться о создании жилищно-строительного кооператива для достройки дома. После этого арбитражный суд должен принять решение о передаче недостроенного дома кооперативу. Дольщики тех домов, застройщики которых делали отчисления в Фонд защиты дольщиков, на общем собрании смогут выбрать способ возмещения от застройщика-банкрота.

Возможны три варианта возмещения: передача дома для достройки новому застройщику, получение компенсации из Фонда защиты дольщиков. Чтобы решение было принято, за него должно проголосовать абсолютное большинство три четверти дольщиков. Если решено достраивать дом, всем дольщикам, включая тех, кто голосовал за денежную компенсацию, придется ждать окончания строительства, чтобы получить квартиру. Если недостроенных домов у застройщика несколько, голосование проводится по каждому дому в отдельности.

Как устанавливается размер денежной компенсации при банкротстве застройщика? Компенсацию выплачивают из средств, собранных в Фонде защиты дольщиков. Если дольщики на собрании проголосовали за выплату компенсации, им, скорее всего, не удастся вернуть всю сумму, вложенную в покупку квартиры. Размер выплаты определяется по формуле: площадь квартиры, умноженная на среднюю рыночную стоимость квадратного метра, которую для каждого региона устанавливает Минстрой.

Этот показатель ниже реальной рыночной цены объектов. При расчете компенсации ограничивается площадь квартиры. Она не может быть больше квадратных метров. До недавнего времени в невыгодное положение попадали покупатели нежилых помещений: кладовых и машино-мест в паркингах под жилыми домами. Они оказывались в последней очереди кредиторов застройщика. Если сам дом отдавали жилищно-строительному кооперативу для достройки, то эти объекты при банкротстве застройщика попадали в конкурсную массу.

И когда у застройщика оказывалось меньше имущества, чем нужно, чтобы удовлетворить все требования кредиторов, покупатели парковок могли лишиться вложенных средств. Теперь собственников парковочных мест уравняли в правах с покупателями квартир. Наряду с ними покупателей машино-мест включают в реестр кредиторов. Проведение процедуры банкротства застройщика потребует времени. Для того чтобы дом можно было передать для достройки кооперативу или новому застройщику, необходимо выполнить ряд обязательных шагов, установленных законом.

Читайте также по теме:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Почему дольщику не нужно бояться банкротства застройщика?

Что делать дольщику, если застройщик срывает срок сдачи дома Застройщик становится банкротом по решению суда после. ВЦНСП публикует ответы на вопросы дольщиков о банкротстве Что именно делать дольщикам, если застройщик обанкротился?.

Так как банкротство юрлица — это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. То есть совсем. А что же делать кредиторам этой компании, всем, кто в нее верил и давал ей деньги, в том числе — дольщикам? Требования кредиторов Застройщика в т. А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов? Для этого судом назначается специальный человек — арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления. Процедура банкротства Застройщика Банкротство Застройщика — это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов государства, банков, дольщиков и т. Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота. Это огромная масса юридического текста, состоящего аж из х статей. Нам же дольщикам нужно знать только основные понятия из этого закона, и порядок самой процедуры банкротства. Остальное — забота специализированных юристов. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке?

Кроме того, фонд компенсирует только стоимость квартиры: неустойки, убыток, моральный вред государство не возмещает. При этом стоимость квартиры не должна превышать произведение общей площади квартиры не более кв.

Долевое строительство Как защитить свои права дольщику, если дом, в котором он купил квартиру, оказался долгостроем и строительную компанию требуют признать банкротом в суде. Как правило, банкротство строительной компании инициирует подрядчик или банк, когда становится ясно, что у застройщика нет средств на оплату выполненных работ или гашение кредита. Компания не может выполнить взятые на себя обязательства.

Как дольщику получить жилье, когда застройщик – банкрот

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права 14 марта Генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом", к. РУ Резонансных дел о банкротстве строительных организаций в последнее время становится все больше, растет и количество обманутых дольщиков, отстаивающих свои законные интересы и пытающихся вернуть вложенные в неудавшееся строительство денежные средства. В связи с обострившейся ситуацией на первичном рынке жилья особое значение приобретают вопросы защиты прав граждан-участников строительства. Урегулирование правоотношений, возникающих из банкротства застройщика, нашло свое отражение в параграфе 7 главы IX Федерального закона от 26 октября г. К категории участников строительства относятся граждане, коммерческие организации и публично-правовые объединения.

Банкротство застройщика, что делать дольщику

При этом важно понимать: если строительная компания признана банкротом, предъявлять к ней требования о возврате денег или передаче квартиры уже нет смысла: банкротство юридического лица — это официальное признание его неспособности выполнять финансовые обязательства. Уважаемые граждане! Вы можете узнать на горячей линии, что означает банкротство застройщика и что делать дольщику в такой ситуации: Телефон горячей линии: или Подайте жалобу онлайн Что делать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика Ответ на этот вопрос во многом зависит от того, на какой стадии строительства стало известно о запуске процедуры банкротства. Важно: с момента начала процедуры банкротства все требования к застройщику необходимо предъявлять в арбитражный суд. Действия дольщика пошагово Пошаговая инструкция действий участника долевого строительства после получения уведомления о банкротстве застройщика такова: подготовка заявления и документов на право требовать предоставления жилья или возмещения затраченных средств; передача пакета документов конкурсному управляющему срок — не более 3 месяцев от даты получения уведомления ; ожидание включения требований в реестр 30 рабочих дней ; Запуск полного расчета конкурсного управляющего начинается через 4 месяца после окончания срока предъявления дольщиками требований, если не было принято решение обратиться в арбитражный суд ст. Если ответственность застройщика была застрахована, дольщики вправе требовать выплату страховой суммы ст. Согласие об обработке персональных данных Звоните по телефону горячей линии:.

Сегодня в фокусе — банкротство застройщиков.

Новость о банкротстве строительной фирмы звучит для гражданина как приговор, квартиры ему можно уже не ждать. Возникают страхи, что наряду с потерей будущей жилой площади, не удастся вернуть потраченные денежные средства.

Что делать дольщикам, если застройщик объявлен банкротом?

.

Что делать дольщикам при банкротстве застройщика

.

Алгоритм действий дольщика при банкротстве застройщика по долевому строительству

.

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Банкротство застройщика: что делать дольщику?
Похожие публикации