Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства

Легализация прав на объекты капитального строительства порядок, риски для владельцев Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права, которая осуществляется уполномоченным государственным органом посредством внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН. Обязательной государственной регистрации подлежат следующие права, возникающие в отношении объектов капитального строительства: право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 31 января года после введения в действие Федерального закона от Права, возникшие до указанной даты, признаются юридически действительными и регистрируются по желанию их правообладателей далее — ранее возникшие права. Государственная регистрация ранее возникших прав обязательна при совершении сделки с недвижимым имуществом, а также при государственной регистрации перехода права, ограничении права. Именно с этого момента новый собственник может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Форма заявления о выдаче разрешения на строительство, а также Административный регламент предоставления государственной либо муниципальной услуги по выдаче разрешения на строительство и контактные телефоны должностных лиц, отвечающих за предоставление этой услуги, размещаются на официальном сайте Министерства строительства Камчатского края, сайтах муниципальных образований Камчатского края. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства необходимы следующие документы: 1. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории; В случае не предоставления застройщиком документов, указанных в пунктах 1 и 2, Администрация муниципального образования запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Разрешительная документация на строительство: от теории к практике

Госпошлина: бесплатно. Срок предоставления услуги: 7 рабочих дней со дня регистрации в Органе заявления и документов, поступивших из МФЦ подготовка и выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, внесение изменений в разрешение на строительство объектов капитального строительства в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство ; 7 рабочих дней со дня регистрации в Органе уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и документов, поступивших из МФЦ; 7 рабочих дней со дня регистрации в Органе уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и документов, поступивших их МФЦ Срок на передачу документов в Орган: обработка в МФЦ заявления и документов, принятых от заявителя, и доставка документов в Орган не превышает трёх рабочих дней, следующих за днём получения документов от заявителя.

Перечень документов: I. Подготовка и предоставление разрешений на строительство объектов капитального строительства, внесение изменений в выданное разрешение на строительство объектов капитального строительства: 1. Выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства Документы, предоставляемые заявителем лично: Заявление, подлинник, 1 экз.

Документы, удостоверяющие личность гр. РФ подтверждающие полномочия представителя Заявителя, а также удостоверяющие личность представителя заявителя, в случае если интересы заявителя представляет представитель заявителя , подлинник и копия, 1 экз. Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме Документы, являющиеся результатом услуг необходимых и обязательных, 1 экз.

Документы, запрашиваемые Органом самостоятельно посредством межведомственного взаимодействия либо находящиеся в Органе заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе : 1.

Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если они находятся в распоряжении органов местного самоуправления и органов государственной власти в том числе решение об установлении публичного сервитута , а также выписки из ЕГРН о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества или уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о регистрации прав на объекты недвижимого имущества; 2. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации ; 5.

Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта проекта планировки территории и проекта межевания территории за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории , проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка.

Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью Заключение органа исполнительной власти или организации, проводивших экспертизу проектной документации, в которую внесены изменения, в случаях, предусмотренных частью 3. Свидетельство об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации, подлинник и копия, 1 экз.

В случае внесения изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство. Документы, предоставляемые заявителем лично: Заявление в случае внесения изменений в разрешение на строительство объекта капитального строительства в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство или уведомление в случае перехода прав на земельные участки, образования земельного участка , подлинник, 1 экз.

Оригинал разрешения на строительство для внесения сведений о принятом решении о продлении срока действия разрешения на строительство ОКС , 1 экз. Документы, указанные в подпунктах 6. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Заявлении уведомлении указываются реквизиты следующих документов: 6. Документы, запрашиваемые Органом самостоятельно посредством межведомственного взаимодействия либо находящиеся в Органе заявитель вправе представить по собственной инициативе : 1.

Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если они находятся в распоряжении органов местного самоуправления и органов государственной власти в том числе решение об установлении публичного сервитута , а также выписки из ЕГРН о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества или уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, 1 экз.

Решение я об образовании земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, 1 экз. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в случае изменения информации о застройщике, подлежащей внесению в соответствующий государственный реестр, 1 экз.

Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта проекта планировки территории и проекта межевания территории за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории , проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, 1 экз.

Подготовка и предоставление уведомления о соответствии несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и или допустимости недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

В случае подачи уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Документы, предоставляемые заявителем лично: Уведомление, подлинник, 1 экз.

Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если они находятся в распоряжении органов местного самоуправления и органов государственной власти, а также выписки из ЕГРН о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества или уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, 1 экз. В случае подачи уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Документы, предоставляемые заявителем лично: Уведомление, подлинник, 1 экз.

Подготовка и предоставление уведомления о соответствии несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В случае подачи уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома Документы, предоставляемые заявителем лично: Уведомление, подлинник, 1 экз.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, 1 экз. Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, 1 экз.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации уведомление должно содержать следующие сведения: 7. Результат предоставления услуги: выдача разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства или выдача разрешения об отказе в выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Место получения результата: Причины отказа в предоставлении услуги: заявление подано лицом, не уполномоченным совершать такого рода действия; заявление оформлено ненадлежащим образом наличие ошибок, подчисток, противоречивых сведений, фамилия, имя, отчество заявителя, адрес написаны не полностью, отсутствие подписи заявителя ; документы имеют повреждения, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вопросы правильного оформления документов и возведения объектов капитального строительства Интервью

отремонтированного объекта капитального строительства не. 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления.

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав Возведение объектов недвижимости само по себе дело долгосрочное и требующее больших финансовых вливаний. Но кроме этого застройщик сталкивается с необходимостью общения с бюрократической машиной, требующей оформления и представления огромного количества документов. Сегодня мы поговорим о том, какие документы компания обязана получить на всех стадиях строительства, а также расскажем, чем чревато для застройщика небрежное отношение к соблюдению установленного законом порядка строительства и введения в гражданский оборот объектов недвижимости. Получаем разрешение на строительство После подготовки проектной документации и получения положительного результата по итогам проведения государственной экспертизы девелопер вправе обратиться за получением разрешения на строительство. Именно этот документ дает застройщику право осуществлять строительство, а также реконструкцию объекта капитального строительства ст. Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом ее межевания, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории. Оно также подтверждает допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. Пакет документов: перечень закрыт Формы разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены приказом Минстроя России от В столице указанные разрешения выдает Комитет государственного строительного надзора г. Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от Для получения разрешения на строительство застройщик обращается в уполномоченный орган напрямую или через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с соответствующим заявлением и прилагаемым к нему пакетом документов. В него входят, в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок, его градостроительный план, выданный не ранее трех лет до дня обращения за выдачей разрешения на строительство, проектная документация и положительное экспертное заключение на нее, а также иные документы, предусмотренные п. Ряд документов например, градостроительный план земельного участка, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, если оно было предоставлено застройщику уполномоченный орган получает от государственных органов путем направления межведомственных запросов. Для отдельных случаев законом предусмотрены дополнительные требования к составу документов, представляемых заявителем для получения разрешения на строительство. Так, например, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения такого объекта, а также описание его внешнего облика п. Если требуют дополнительные документы Установленный законом перечень документов для выдачи разрешения на строительство является исчерпывающим, поэтому уполномоченный орган не вправе требовать от заявителя представления каких-либо дополнительных документов, при этом отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен в судебном порядке п. Если, скажем, в составе пакета документов, представленных заявителем на получение разрешения на строительство, будет отсутствовать проектная документация или она будет не соответствовать градостроительному плану земельного участка, то в выдаче разрешения ему будет отказано правомерно на основании п. Если же такого рода нарушений им не будет допущено, а имеющиеся недостатки окажутся несущественными например, неправильное оформление пояснительной записки к проектной документации и др. Как мы уже сказали, перечень документов для получения разрешения на строительство является исчерпывающим. Но несмотря на это на практике многие заявители с целью ускорения процесса получения разрешения выполняют дополнительные требования уполномоченного органа, не основанные на законе.

Лица, с которыми заключены государственные или муниципальные контракты на создание искусственных земельных участков, либо лица, с которыми заключены в соответствии с Федеральным законом от Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги: Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п.

Разрешение на строительство действующая редакция 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом за исключением случая, предусмотренного частью 1.

Все интернет-ресурсы Департамента

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты: Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество. Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество. Список документов на объект недвижимости Для разных объектов недвижимости есть свой список таких бумаг: договоры об отчуждении имущества, а также приемопередаточные акты к ним; решения, постановления, распоряжения органов власти о выделении, предоставлении участка; свидетельство об унаследованных правах; судебные решения, которые вошли в силу, а также мировые соглашения. На квартиру: договоры купли-продажи, ренты, мены, дарения; свидетельство о наследовании права собственности; договор долевого участия, либо об инвестировании в строительство; решение суда; постановление органа самоуправления о предоставлении квартиры; другие бумаги установленного образца о праве собственности. Правоустанавливающие и идентификационные документы на недвижимость Для совершении сделок с недвижимым имуществом на него у владельца также должны быть идентификационные бумаги, которые дают возможность точно определить данный объект.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания ст. Для регистрации должны быть представлены: 1 документы о правах застройщика на земельный участок; 2 разрешение на строительство; 3 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Документами, подтверждающими право заявителя на обладание земельным участком, могут являться свидетельство о праве собственности на земельный участок, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования земельным участком, договор аренды. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт ст. Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.

Кроме проектной документации объектов капитального строительства, утвержденной застройщиком заказчиком или направленной им на государственную экспертизу до дня вступления в силу Федерального закона от Документы и заключение должны содержать информацию о нормативных значениях показателей, включенных в состав требований энергетической эффективности объекта капитального строительства, и о фактических значениях таких показателей, определенных в отношении построенного, реконструированного объекта капитального строительства в результате проведенных исследований, замеров, экспертиз, испытаний, а также иную информацию, на основе которой устанавливается соответствие такого объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям его оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Кроме того, в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - Градостроительный кодекс здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено объекты незавершенного строительства , за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек относятся к объектам капитального строительства. Более четких количественных и качественных характеристик объектов недвижимости и объектов капитального строительства, а также иных критериев, позволяющих отнести объект к объектам недвижимого имущества или объектам капитального строительства, либо к объектам, не являющимся объектами недвижимого имущества или объектами капитального строительства, действующее законодательство не содержит. По общему правилу, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, порядок выдачи которого предусматривает предоставление среди прочего правоустанавливающего документа на земельный участок части 2, 7 статьи 51 Градостроительного кодекса.

Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства

Госпошлина: бесплатно. Срок предоставления услуги: 7 рабочих дней со дня регистрации в Органе заявления и документов, поступивших из МФЦ подготовка и выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, внесение изменений в разрешение на строительство объектов капитального строительства в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство ; 7 рабочих дней со дня регистрации в Органе уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и документов, поступивших из МФЦ; 7 рабочих дней со дня регистрации в Органе уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и документов, поступивших их МФЦ Срок на передачу документов в Орган: обработка в МФЦ заявления и документов, принятых от заявителя, и доставка документов в Орган не превышает трёх рабочих дней, следующих за днём получения документов от заявителя. Перечень документов: I. Подготовка и предоставление разрешений на строительство объектов капитального строительства, внесение изменений в выданное разрешение на строительство объектов капитального строительства: 1. Выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства Документы, предоставляемые заявителем лично: Заявление, подлинник, 1 экз. Документы, удостоверяющие личность гр. РФ подтверждающие полномочия представителя Заявителя, а также удостоверяющие личность представителя заявителя, в случае если интересы заявителя представляет представитель заявителя , подлинник и копия, 1 экз. Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме Документы, являющиеся результатом услуг необходимых и обязательных, 1 экз. Документы, запрашиваемые Органом самостоятельно посредством межведомственного взаимодействия либо находящиеся в Органе заявитель вправе представить указанные документы по собственной инициативе : 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если они находятся в распоряжении органов местного самоуправления и органов государственной власти в том числе решение об установлении публичного сервитута , а также выписки из ЕГРН о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества или уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о регистрации прав на объекты недвижимого имущества; 2. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации ; 5. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта проекта планировки территории и проекта межевания территории за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории , проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью Заключение органа исполнительной власти или организации, проводивших экспертизу проектной документации, в которую внесены изменения, в случаях, предусмотренных частью 3.

Информация для застройщиков о порядке и условиях получения услуг в градостроительной сфере

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности государственного кадастрового учета объектов капитального строительства
Похожие публикации