Тсж и управляющая компания

И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы. Так какой же вариант управления многоквартирным домом лучше? В других городах России складывается похожая ситуация. Как рассказал на встрече Владимир Гайдей, первый заместитель председателя Жилищного комитета, в настоящее время в Санкт-Петербурге до сих пор не создан ни один Совет многоквартирного дома хотя последние изменения в Жилищном кодексе дают собственникам жилья возможность создать этот новый орган управления многоквартирным домом. Портал bn.

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей? И вправе ли ООО, занимающееся обслуживанием дома, требовать наряд на работы в подъезде по подключению абонентов к интернету, если оборудование интернет-провайдера находится в самом подъезде и для этого не требуется выход на чердак или в подвал? В связи с этим ответственность за управление домом будет лежать на самих собственниках. Сама же обслуживающая организация, которую необходимо будет нанять, отвечает только за качество заказанных и выполненных ею работ. Стоит отметить, что финансирование работ также определяется собственниками. Управление управляющей организацией не требует активности всех собственников многоквартирного дома.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

Тсж или управляющая компания — что лучше Тсж или управляющая компания — что лучше Описание страницы: тсж или управляющая компания — что лучше жилсервис плюс от профессионалов для людей. Содержание 2 ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества На сегодня существуют два основных варианта правления домами в жилищной сфере: управляющая компания УК или товарищество собственников жилья ТСЖ.

И перед собственниками жилья встает вопрос: какую форму выбрать? Ведь в каждом случае есть свои плюсы и минусы. Стоит разобраться в том, как устроены оба варианта правления, какие у них достоинствах и недостатках, разница в целях, чтобы суметь выбрать тот способ, который окажется наиболее эффективным. Давайте разберемся, ТСЖ или управляющая компания — что же лучше? Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются.

Основное призвание обеих организаций: содержать в должном порядке дома и придомовые территории; обеспечивать своевременное погашение счетов за коммунальные услуги; осуществлять текущий ремонт, собирать средства на капитальный ремонт дома.

ТСЖ является организацией по управлению жильем некоммерческого характера. В нее входят люди, что живут в доме или нескольких домах, которые большинством положительных голосов после проведенного общего собрания жильцов объединились в ТСЖ. Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: содержание дома и прилегающих территорий в максимально хорошем состоянии; совместная форма управления собственностью; председателя выбирают на собрании большинством голосов; организуется совет дома; защита интересов жильцов.

Несмотря на то, что ТСЖ не относится к коммерческим организациям, ее при желании можно зарегистрировать как юридическое лицо. Управляющая компания — сугубо коммерческая, сторонняя организация, которая сотрудничает с теми, кто поставляет коммунальные услуги. И ее учредители преследуют одну цель: получение прибыли, что открыто и подчеркнуто оговорено в уставе каждого УК.

Конечно, и ТСЖ в том числе может получать прибыль, например, от аренды помещений. Но в этом случае все доходы идут в копилку товарищества и расходуются на его нужды, тогда как УК стремится получать прибыль лишь в своих интересах, что порой приводит к откровенному злоупотреблению властью. Статистика показывает, что именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ, которые чрезмерно завышают тарифы.

Помимо отличия в организации между УК и ТСЖ, существуют еще другие особенности для каждой из форм управления. Управляющая компания: способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия; возникающие вопросы решаются председателем и советом; сотрудники управляющего органа— профессионалы в своей области; имеет материальную и техническую базу; не заинтересована в снижении тарифов; при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.

Товарищество собственников жилья работает следующим образом: в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир; принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома; отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую — навыки в ремонтных работах; заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи; призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.

На основе этой информации можно в общих чертах понять, что из себя представляет каждая конкретная форма управления жилым домом. Несмотря на множество отличий между организациями, цель управляющей компании с ТСЖ одна. Но для того, чтобы принять решения, какая из них подойдет именно вам, стоит подробно рассмотреть все плюсы и минусы каждой. Мы выяснили, что УК — это организация коммерческой направленности, которая является юридическим лицом.

Она профессионально занимается управлением жильем и берет плату за свои услуги. Как правило, такие компании — это посредники между непосредственно жильцами и ресурсоснабжающими организациями поставщиками коммунальных услуг. На управляющую компанию возложена ответственность на все работы, которые проводятся в доме.

Кроме того, она может сама их осуществлять или же заключать договоры с субподрядчиками, причем делать это самостоятельно. Плюсами такой формы управления можно назвать: четкое планирование затрат и расходов; выполнение согласно графику таких работ, как: ремонт, вывоз мусора, уборка двора; наличие собственной финансовой базы, благодаря которой при возникновении задолженности по оплате услуг подрядчиков, выполняющих те или иные работы и услуги, от кого-то из жильцов управляющий орган может их покрыть за свои средства, благодаря чему их предоставление не останавливается; знание норм, особенностей предоставляемых услуг ЖКХ, компетентность, что позволяет управленцам выигрывать споры с поставщиками в случае их возникновения; фиксированная плата за деятельность УК.

Среди основных минусов: мнение жильцов при выборе подрядчиков не учитывается, то есть повлиять на выбор того или иного поставщика слуг вы не сможете, УК принимает решение самостоятельно; довольно большая плата за работу; отсутствие отчетности о потраченных средствах перед жильцами; длительность принятия решений по жалобам жильцов, например, на недостаточное отопление, так как придется постараться, чтобы доказать это УК. Еще одно преимущество управляющей компании также тот факт, что отказаться от ее услуг можно в любой момент, если жильцам кажется, что выполняются они не качественно.

И этому есть обоснованные и веские причины, так как товарищество имеет много плюсов. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией: возможность управления имуществом, находящимся в собственности, с целью получения дополнительных средств на расходы товарищества, а именно совет дома может: сдавать в аренду, использовать подвалы и технические этажи, размещенать рекламу на фасадах; принятие решений по возникающим вопросам на общем собрании жильцов путем голосования в кратчайшие сроки; прозрачность всех финансовых операций: каждый участник ТСЖ имеет право ознакомиться с расходованием средств, попросив предоставить ему соответствующий отчет; экономичность: возможность платить только за те услуги, которые необходимы, а не те, что вам навяжет та же УК.

Например, если дом новый, то нет необходимости в переплате за уборку территории и вывоз мусора, сбор средств на ремонт; согласование выбора подрядчиков и поставщиков услуг с членами ТСЖ.

Сказав о преимуществах, необходимо определить и недостатки: некомпетентные люди в правлении и среди активистов ТСЖ. Эта проблема, пожалуй, является главной. Ведь председатель товарищества выбирается среди жильцов и участников организации, и зачастую помимо лидерских качеств никаких других необходимых навыков не имеет, что может осложнить ведение дел; при возникновении задолженности у какого-либо из жильцов председателю необходимо ее распределить на остальных членов товарищества, так как собственного капитала ТСЖ нет, а значит, финансового кармана, из которого можно покрыть возникший долг во избежание приостановки услуг ЖКХ, нет; существует вероятность повышенных цен на некоторые виды разовых работ в отличие от УК, так как у выполняющих ее подрядчиков нет заинтересованности в одиночном заказе; ликвидация ТСЖ — длительный процесс, который также можно отнести к недостаткам.

Резюмируя, можно сказать, что ТСЖ — наиболее прозрачный способ управления домом для собственников квартир, что является основным плюсом. Ведь каждый из них понимает, куда именно и на что идут его деньги. Каждый вариант обладает преимуществами и недостатками. Ведь для создания товарищества собственников жилья нужны инициативные люди, у которых есть время и желание потратить его на обустройство дома и ведение сопутствующих дел.

По большей части, собственники квартир не имеют такой возможности, потому отдают голос в пользу управляющей компании. К тому же, сотрудничая с УК не нужно вникать во все моменты организации и обслуживания, а также принимать участие в регулярных и необходимых собраниях, без которых ТСЖ не может действовать и принимать решения.

Помимо выбора между ТСЖ и УК существует также еще один вариант: организовать товарищество собственников жилья и параллельно заключить договор с УК. Но в любом случае, какую бы форму управления вы ни выбрали, несмотря на их разницу, по-настоящему действенной она будет только тогда, когда каждый из жильцов станет активно участвовать в жизни дома, следить за порядком на придомовых территориях.

А также контролировать деятельность как УК с ТСЖ с целью предотвращения ими злоупотреблений в жилищной сфере. Что лучше для жильцов — ТСЖ или управляющая компания?

Для того чтобы многоквартирный дом был благоустроенным, необходимо приложить определенные усилия. И это не только финансовые вложения. Все чаще жильцам приходится участвовать в управлении общим имуществом. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Все больше владельцев квартир задумываются об управлении своим домом. Это позволяет сделать МКД и прилегающую территорию более благоустроенной, повысив тем самым уровень жизни.

Мало кто понимает разницу между этими двумя понятиями. На самом деле разница есть, и она существенно влияет на весь процесс управления. Поэтому перед тем, как делать выбор в пользу того или иного способа, следует сравнить их и выявить отличия, недостатки, преимущества. Тогда станет ясно, ТСЖ или управляющая компания что лучше для жильцов каждого конкретного дома.

Управление многоквартирным домом регулируется Жилищным законодательством. Прежде всего, это статьи , , , ЖК РФ. Только жильцы многоквартирного дома могут выбрать способ управления. По закону никто не может заставить их сделать этот выбор. Итак, товарищество собственников жилья — это объединение владельцев квартир, которые самостоятельно занимаются управлением и содержанием МКД.

У этой формы управления есть ряд преимуществ: Владельцы жилья могут нанять эксплуатационную компанию и руководить ее действиями. Члены ТСЖ могут использовать общедомовое имущество для получения прибыли и тратить ее на благоустройство территории.

Жильцы лучше знают свои нужды, поэтому нет лишних трат. Есть у товарищества и свои недостатки: Собственникам квартир приходится самостоятельно рассчитывать количество денег, необходимых для содержания МКД. Все долги товарищества — обязанность жильцов. Многое зависит от людей, занимающих руководящие посты. Некомпетентность и отсутствие опыта часто приводит к негативным последствиям. Управляющая компания — это юридическое лицо, которое профессионально занимается управлением многоквартирными домами.

Существует несколько видов УК: гибридные компании помимо управления занимаются предоставлением коммунальных услуг ; управляющие занимаются исключительно управлением МКД с помощью субподрядчиков ; эксплуатационные основной вид деятельности — эксплуатация МКД.

К преимуществам УК в году можно отнести: Всю деятельность осуществляют специалисты, хорошо разбирающиеся в законодательстве, бухгалтерии и т.

Высокий уровень материально-технической базы. Большинство долгов МКД компания может покрыть из своих резервов. Недостатки управляющей компании заключаются в следующем: Жильцы не могут контролировать расход средств, которые вносят на содержание своего многоквартирного дома.

На практике УК редко спрашивают мнения собственников по тому или иному поводу. Такие компании нередко становятся банкротами, то приводит к появлению у жильцов дополнительных долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Что выбрать, должны решать все жильцы МКД. Как осуществлять оплату коммунальных услуг в ТСЖ?

Смотрите тут. Разница между этими двумя способами управления многоквартирным домом заключается в следующем: В ведении УК обычно находится несколько домов, поэтому снижается качество обслуживания. Самое главное отличие заключается в том, что в товариществе все решения принимаются общим собранием жильцов. Управляющая компания нередко все решает без участия собственников квартир.

Члены ТСЖ контролируют сбор и расход средств, выбирая первостепенные нужды. В УК все деньги поступают на один счет и оставшуюся после оплаты услуг сумму нельзя пустить в дело. Деятельность УК очень непросто контролировать.

А члены товарищества могут потребовать отчет от председателя. Сложно сказать, ТСЖ или управляющая компания — что лучше в новом доме. Если есть инициативная группа, лучше создать объединение жильцов и управлять МКД самостоятельно.

Выгоду при выборе способа управления МКД должны просчитывать сами жильцы. Если дом небольшой, то предпочтительнее организовать ТСЖ. Тогда все владельцы жилья спокойно смогут участвовать в содержании МКД и прилегающей территории. Если дом очень большой и даже всех жильцов собрать вместе не получается, лучше обратиться к профессионалам и нанять УК. В конце концов, всегда можно поменять способ управления.

Если услуги управляющей компании не удовлетворяют своим качеством, можно от них отказаться и создать товарищество. Но важно соблюсти сроки. Лучше выходить из УК незадолго до окончания срока действия договора, иначе он автоматически будет продлен и процедура затянется. Кроме того, для расторжения договора должна быть серьезная причина.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что лучше ТСЖ или управляющая компания

И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ. Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления. Плюсы и минусы ТСЖ и Управляющей Компании, преимущества и недостатки. Что лучше - ТСЖ или УК, в чем заключаются различия.

Все больше владельцев квартир задумываются об управлении своим домом. Это позволяет сделать МКД и прилегающую территорию более благоустроенной, повысив тем самым уровень жизни. Мало кто понимает разницу между этими двумя понятиями. На самом деле разница есть, и она существенно влияет на весь процесс управления. Поэтому перед тем, как делать выбор в пользу того или иного способа, следует сравнить их и выявить отличия, недостатки, преимущества. Тогда станет ясно, ТСЖ или управляющая компания что лучше для жильцов каждого конкретного дома. Законодательная база Управление многоквартирным домом регулируется Жилищным законодательством. Прежде всего, это статьи , , , ЖК РФ. ТСЖ или управляющая компания: что лучше? Только жильцы многоквартирного дома могут выбрать способ управления. По закону никто не может заставить их сделать этот выбор. Преимущества и недостатки Итак, товарищество собственников жилья — это объединение владельцев квартир, которые самостоятельно занимаются управлением и содержанием МКД. У этой формы управления есть ряд преимуществ: Владельцы жилья могут нанять эксплуатационную компанию и руководить ее действиями. Члены ТСЖ могут использовать общедомовое имущество для получения прибыли и тратить ее на благоустройство территории.

Что лучше — ТСЖ или управляющая компания?

Тсж или управляющая компания — что лучше Тсж или управляющая компания — что лучше Описание страницы: тсж или управляющая компания — что лучше жилсервис плюс от профессионалов для людей. Содержание 2 ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества На сегодня существуют два основных варианта правления домами в жилищной сфере: управляющая компания УК или товарищество собственников жилья ТСЖ.

Тсж или управляющая компания – что лучше

Средства, поступающие от владельцев квартир МКД, используются полностью на содержание помещений дома в варианте управления ТСЖ и как источник прибыли — при руководстве УК. Как одно, так и второе объединение руководствуется в своей деятельности Правилами предоставления коммунальных услуг. Эти отличия существуют и как в их организации, так и в их деятельности, правах и обязанностях членов и не являющихся членами соответствующих форм управления многоквартирными домами. Остановимся на основных приоритетных отличительных особенностях. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме часть 3 статьи 48 ЖК РФ. Таким образом, чем больше член ТСЖ имеет долю собственности, тем больше процент его голоса.

Что лучше для жильцов - ТСЖ или управляющая компания?

Качественное и своевременное оказание услуг ЖКХ, завышенные тарифы, содержание общего имущества и другие жилищные вопросы всегда остаются актуальными. Решение проблемы эксплуатации многоэтажных многоквартирных домов не является исключением. Основные формы управления в таких домах, а также отличие ТСЖ от управляющей компании рассмотрим в данной статье. Формы управления многоквартирными домами После перехода большинства жилых помещений из собственности государственной в частную, встал вопрос об организации ее содержания. Снимая с себя эту функцию, государство предоставило гражданам право самостоятельного выбора способа управления. Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства. Статьей ЖК РФ данные на год устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом: самими жильцами дома; ТСЖ или ЖСК; управляющей компанией. Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов до тридцати квартир.

На этот вопрос нет однозначного ответа, так как все зависит от того, насколько добросовестной будет компания, и насколько жильцы готовы участвовать в решении возникающих вопросов.

Делаем правильный выбор! Какой именно способ, жильцы решают сами на общем собрании путем голосования. Выбирая непосредственное управление домом, жильцы в первую очередь экономят на расходах по содержанию штата ТСЖ - бухгалтера, председателя и т.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

.

Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?

.

Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику?

.

В чем разница между тсж и управляющей компанией

.

Что лучше – ТСЖ или управляющая компания?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Управляющая компания vs ТСЖ как сэкономить на услугах ЖКХ Видео НТВRu
Похожие публикации